Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterduinweg 205

2111XG Aerdenhout

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.528
-2,7%
[ € 887.505 – € 1.129.551 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.044.981[ € 995.719 – € 1.100.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterduinweg 205 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.528 (€ 7.699 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.593Sinds mei -0,2%
€ -28.38212 maanden -2,7%
€ -72.35312 mnd vs. NL -7,0%
Oosterduinweg 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.528 voor Oosterduinweg 205 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterduinweg 205 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.044.981. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.528.

Verwachte verkoopprijs Oosterduinweg 205
€ 1.044.981[ € 995.719 – € 1.100.531 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.236−€ 12.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.031+€ 23.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.044.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.236

Wat is de vraagprijs?

Oosterduinweg 205 in Aerdenhout staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.443 per m².

Vraagprijs Oosterduinweg 205
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.443[ € 7.071 – € 7.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.519.000[ € 975.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterduinweg 205 adviseren wij in een bod van € 1.044.981, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.528+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.044.981+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.230+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterduinweg 205 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterduinweg 205 in Aerdenhout bedragen € 5.055 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 504.000€ 1.513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.932
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.775.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterduinweg 205

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.528
Verwachte verkoopprijs€ 1.044.981
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 550.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.008.528 is Oosterduinweg 205 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterduinweg 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterduinweg 205 in Aerdenhout.

Wat is Oosterduinweg 205 in Aerdenhout waard?
Oosterduinweg 205 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.528 (bandbreedte € 887.505 – € 1.129.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Oosterduinweg 205 in Aerdenhout?
Oosterduinweg 205 in Aerdenhout staat in juni 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterduinweg 205 in Aerdenhout?
Voor Oosterduinweg 205 adviseren wij een bod van € 1.044.981 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterduinweg 205 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterduinweg 205 in Aerdenhout bedragen € 5.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.932 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 232 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterduinweg 205 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterduinweg 205 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -28.382) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterduinweg 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Oosterduinweg 205 ligt rond € 1.008.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterduinweg 205?
Huishoudens in de buurt van Oosterduinweg 205 besteden in juni 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.