Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterduinweg 253

2111XH Aerdenhout

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 8.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.515.832
-1,9%
[ € 1.333.932 – € 1.697.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.462.470[ € 1.389.347 – € 1.535.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.571.141[ € 1.490.769 – € 1.647.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterduinweg 253 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.515.832 (€ 8.564 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.394Sinds september -0,2%
€ -28.97812 maanden -1,9%
€ -88.82612 mnd vs. NL -5,7%
Oosterduinweg 253
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.515.832 voor Oosterduinweg 253 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterduinweg 253 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.571.141. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.515.832.

Verwachte verkoopprijs Oosterduinweg 253
€ 1.571.141[ € 1.490.769 – € 1.647.692 ]
Verkoper houdt over€ 1.552.608−€ 18.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.604.714+€ 33.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.571.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.552.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterduinweg 253 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.462.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.263 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterduinweg 253
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.462.470[ € 1.389.347 – € 1.535.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.263[ € 7.849 – € 8.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterduinweg 253 adviseren wij in een bod van € 1.571.141, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.462.470 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.515.832+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.571.141+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.649.698+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterduinweg 253 zal in bij een vraagprijs van € 1.462.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterduinweg 253 in Aerdenhout bedragen € 7.676 per maand bij een woningwaarde van € 1.515.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.413
OZB€ 137
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.668.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterduinweg 253

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte691 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.515.832
Verwachte verkoopprijs€ 1.571.141
Verwachte vraagprijs€ 1.462.470
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.515.832 zit Oosterduinweg 253 in het middensegment van Aerdenhout-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterduinweg 253

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterduinweg 253 in Aerdenhout.

Wat is Oosterduinweg 253 in Aerdenhout waard?
Oosterduinweg 253 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.515.832 (bandbreedte € 1.333.932 – € 1.697.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 253 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 253 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.462.470 (bandbreedte € 1.389.347 – € 1.535.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterduinweg 253 in Aerdenhout?
Voor Oosterduinweg 253 adviseren wij een bod van € 1.571.141 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterduinweg 253 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterduinweg 253 in Aerdenhout bedragen € 7.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.515.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.413 uit hypotheeklasten, circa € 221 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterduinweg 253 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterduinweg 253 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -28.978) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterduinweg 253?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Oosterduinweg 253 ligt rond € 1.515.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterduinweg 253?
Huishoudens in de buurt van Oosterduinweg 253 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.