Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnegomlaan 39

2111XM Aerdenhout

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 10.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.150.011
-1,9%
[ € 1.012.010 – € 1.288.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.108.458[ € 1.053.035 – € 1.163.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.193.122[ € 1.132.013 – € 1.251.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.150.011 (€ 10.000 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.816Sinds september -0,2%
€ -21.98412 maanden -1,9%
€ -67.38912 mnd vs. NL -5,7%
Rijnegomlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.150.011 voor Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.193.122. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.150.011.

Verwachte verkoopprijs Rijnegomlaan 39
€ 1.193.122[ € 1.132.013 – € 1.251.172 ]
Verkoper houdt over€ 1.178.748−€ 14.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.219.134+€ 26.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.193.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.178.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.108.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.639 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnegomlaan 39
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.108.458[ € 1.053.035 – € 1.163.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.639[ € 9.157 – € 10.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnegomlaan 39 adviseren wij in een bod van € 1.193.122, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.108.458 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.150.011+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.193.122+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.252.778+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnegomlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.108.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout bedragen € 5.839 per maand bij een woningwaarde van € 1.150.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.624
OZB€ 104
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.024.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnegomlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.150.011
Verwachte verkoopprijs€ 1.193.122
Verwachte vraagprijs€ 1.108.458
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 15, 2111CJ Aerdenhout
Juliana van Stolberglaan 15
1922 · 93 m²
€ 534.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.150.011 is Rijnegomlaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijnegomlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout.

Wat is Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout waard?
Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.150.011 (bandbreedte € 1.012.010 – € 1.288.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.108.458 (bandbreedte € 1.053.035 – € 1.163.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout?
Voor Rijnegomlaan 39 adviseren wij een bod van € 1.193.122 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout bedragen € 5.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.150.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.624 uit hypotheeklasten, circa € 188 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnegomlaan 39 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -21.984) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnegomlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Rijnegomlaan 39 ligt rond € 1.150.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnegomlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Rijnegomlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.