Huiswaardemeter

Woningwaarde Klapheklaan 9a

2111XR Aerdenhout

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.296.297
-1,9%
[ € 1.140.741 – € 1.451.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.437[ € 1.187.915 – € 1.312.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.343.839[ € 1.274.633 – € 1.408.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Klapheklaan 9a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.296.297 (€ 7.670 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.047Sinds september -0,2%
€ -24.78112 maanden -1,9%
€ -75.96112 mnd vs. NL -5,7%
Klapheklaan 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.296.297 voor Klapheklaan 9a in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klapheklaan 9a in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.343.839. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.296.297.

Verwachte verkoopprijs Klapheklaan 9a
€ 1.343.839[ € 1.274.633 – € 1.408.805 ]
Verkoper houdt over€ 1.327.807−€ 16.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.372.866+€ 29.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.343.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.327.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klapheklaan 9a in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.399 per m².

Verwachte vraagprijs Klapheklaan 9a
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.250.437[ € 1.187.915 – € 1.312.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.399[ € 7.029 – € 7.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klapheklaan 9a adviseren wij in een bod van € 1.343.839, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.437 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.296.297+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.343.839+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.411.031+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klapheklaan 9a zal in bij een vraagprijs van € 1.250.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klapheklaan 9a in Aerdenhout bedragen € 6.580 per maand bij een woningwaarde van € 1.296.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.339
OZB€ 117
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.282.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klapheklaan 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.296.297
Verwachte verkoopprijs€ 1.343.839
Verwachte vraagprijs€ 1.250.437
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 15, 2111CJ Aerdenhout
Juliana van Stolberglaan 15
1922 · 93 m²
€ 534.865
Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klapheklaan 9a ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.296.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klapheklaan 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klapheklaan 9a in Aerdenhout.

Wat is Klapheklaan 9a in Aerdenhout waard?
Klapheklaan 9a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.296.297 (bandbreedte € 1.140.741 – € 1.451.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klapheklaan 9a in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Klapheklaan 9a in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.250.437 (bandbreedte € 1.187.915 – € 1.312.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Klapheklaan 9a in Aerdenhout?
Voor Klapheklaan 9a adviseren wij een bod van € 1.343.839 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klapheklaan 9a in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Klapheklaan 9a in Aerdenhout bedragen € 6.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.296.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.339 uit hypotheeklasten, circa € 201 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klapheklaan 9a in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klapheklaan 9a in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -24.781) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klapheklaan 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Klapheklaan 9a ligt rond € 1.296.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klapheklaan 9a?
Huishoudens in de buurt van Klapheklaan 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.