Huiswaardemeter

Woningwaarde Klapheklaan 12

2111XS Aerdenhout

193 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 9.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.812.409
-1,9%
[ € 1.594.920 – € 2.029.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.877.075[ € 1.785.525 – € 1.973.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Klapheklaan 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.812.409 (€ 9.391 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.862Sinds september -0,2%
€ -34.64712 maanden -1,9%
€ -106.20412 mnd vs. NL -5,7%
Klapheklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.812.409 voor Klapheklaan 12 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klapheklaan 12 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.877.075. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.812.409.

Verwachte verkoopprijs Klapheklaan 12
€ 1.877.075[ € 1.785.525 – € 1.973.475 ]
Verkoper houdt over€ 1.855.177−€ 21.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.916.767+€ 39.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.877.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.855.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klapheklaan 12 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.067 per m².

Verwachte vraagprijs Klapheklaan 12
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.067[ € 8.614 – € 9.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klapheklaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.877.075, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.750.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.812.409+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.877.075+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.970.929+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klapheklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klapheklaan 12 in Aerdenhout bedragen € 9.157 per maand bij een woningwaarde van € 1.812.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.863
OZB€ 164
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.190.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klapheklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte757 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.812.409
Verwachte verkoopprijs€ 1.877.075
Verwachte vraagprijs€ 1.750.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.812.409 ligt Klapheklaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klapheklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klapheklaan 12 in Aerdenhout.

Wat is Klapheklaan 12 in Aerdenhout waard?
Klapheklaan 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.812.409 (bandbreedte € 1.594.920 – € 2.029.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klapheklaan 12 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Klapheklaan 12 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.750.000 (bandbreedte € 1.662.500 – € 1.837.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Klapheklaan 12 in Aerdenhout?
Voor Klapheklaan 12 adviseren wij een bod van € 1.877.075 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klapheklaan 12 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Klapheklaan 12 in Aerdenhout bedragen € 9.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.812.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.863 uit hypotheeklasten, circa € 248 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klapheklaan 12 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klapheklaan 12 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -34.647) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klapheklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Klapheklaan 12 ligt rond € 1.812.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klapheklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Klapheklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.