Huiswaardemeter

Woningwaarde Klapheklaan 4

2111XS Aerdenhout

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.293.832
-1,9%
[ € 1.138.572 – € 1.449.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.248.150[ € 1.185.743 – € 1.310.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.341.186[ € 1.272.302 – € 1.406.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Klapheklaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.293.832 (€ 6.669 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.043Sinds september -0,2%
€ -24.73412 maanden -1,9%
€ -75.81712 mnd vs. NL -5,7%
Klapheklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.293.832 voor Klapheklaan 4 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klapheklaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.341.186. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.293.832.

Verwachte verkoopprijs Klapheklaan 4
€ 1.341.186[ € 1.272.302 – € 1.406.229 ]
Verkoper houdt over€ 1.325.183−€ 16.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.370.160+€ 28.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.341.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.325.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klapheklaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.248.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.434 per m².

Verwachte vraagprijs Klapheklaan 4
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.248.150[ € 1.185.743 – € 1.310.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.434[ € 6.112 – € 6.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klapheklaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.341.186, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.248.150 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.293.832+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.341.186+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.408.245+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klapheklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.248.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klapheklaan 4 in Aerdenhout bedragen € 6.574 per maand bij een woningwaarde van € 1.293.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.327
OZB€ 117
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.277.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klapheklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.293.832
Verwachte verkoopprijs€ 1.341.186
Verwachte vraagprijs€ 1.248.150
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klapheklaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.293.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Klapheklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klapheklaan 4 in Aerdenhout.

Wat is Klapheklaan 4 in Aerdenhout waard?
Klapheklaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.293.832 (bandbreedte € 1.138.572 – € 1.449.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klapheklaan 4 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Klapheklaan 4 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.248.150 (bandbreedte € 1.185.743 – € 1.310.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Klapheklaan 4 in Aerdenhout?
Voor Klapheklaan 4 adviseren wij een bod van € 1.341.186 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klapheklaan 4 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Klapheklaan 4 in Aerdenhout bedragen € 6.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.293.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.327 uit hypotheeklasten, circa € 201 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klapheklaan 4 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klapheklaan 4 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -24.734) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klapheklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Klapheklaan 4 ligt rond € 1.293.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klapheklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Klapheklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.