Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezina van der Molenlaan 4

2111XT Aerdenhout

230 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 8.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.896.297
-1,9%
[ € 1.668.741 – € 2.123.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.828.152[ € 1.736.744 – € 1.919.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.966.981[ € 1.867.000 – € 2.063.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.896.297 (€ 8.245 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.995Sinds september -0,2%
€ -36.25112 maanden -1,9%
€ -111.12012 mnd vs. NL -5,7%
Gezina van der Molenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.896.297 voor Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.966.981. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.896.297.

Verwachte verkoopprijs Gezina van der Molenlaan 4
€ 1.966.981[ € 1.867.000 – € 2.063.527 ]
Verkoper houdt over€ 1.944.094−€ 22.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.008.471+€ 41.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.966.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.944.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.828.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.948 per m².

Verwachte vraagprijs Gezina van der Molenlaan 4
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.828.152[ € 1.736.744 – € 1.919.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.948[ € 7.551 – € 8.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezina van der Molenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.966.981, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.828.152 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.896.297+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.966.981+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.065.330+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezina van der Molenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.828.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout bedragen € 9.583 per maand bij een woningwaarde van € 1.896.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.273
OZB€ 171
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.338.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezina van der Molenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte771 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.896.297
Verwachte verkoopprijs€ 1.966.981
Verwachte vraagprijs€ 1.828.152
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gezina van der Molenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.896.297 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gezina van der Molenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout.

Wat is Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout waard?
Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.896.297 (bandbreedte € 1.668.741 – € 2.123.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.828.152 (bandbreedte € 1.736.744 – € 1.919.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout?
Voor Gezina van der Molenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.966.981 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout bedragen € 9.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.896.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.273 uit hypotheeklasten, circa € 255 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezina van der Molenlaan 4 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -36.251) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezina van der Molenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Gezina van der Molenlaan 4 ligt rond € 1.896.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezina van der Molenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gezina van der Molenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.