Huiswaardemeter

Woningwaarde Mies Noltelaan 7

2111XV Aerdenhout

296 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 8.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.427.211
-1,9%
[ € 2.135.946 – € 2.718.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.339.565[ € 2.222.587 – € 2.456.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.518.140[ € 2.389.281 – € 2.640.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.427.211 (€ 8.200 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.833Sinds september -0,2%
€ -46.40012 maanden -1,9%
€ -142.23112 mnd vs. NL -5,7%
Mies Noltelaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.427.211 voor Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.518.140. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.427.211.

Verwachte verkoopprijs Mies Noltelaan 7
€ 2.518.140[ € 2.389.281 – € 2.640.784 ]
Verkoper houdt over€ 2.489.190−€ 28.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.570.653+€ 52.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.518.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.489.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.339.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.904 per m².

Verwachte vraagprijs Mies Noltelaan 7
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 2.339.565[ € 2.222.587 – € 2.456.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.904[ € 7.509 – € 8.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mies Noltelaan 7 adviseren wij in een bod van € 2.518.140, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.339.565 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.427.211+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.518.140+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.644.047+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mies Noltelaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 2.339.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout bedragen € 12.243 per maand bij een woningwaarde van € 2.427.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.869
OZB€ 219
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 12.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.272.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mies Noltelaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte296 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.427.211
Verwachte verkoopprijs€ 2.518.140
Verwachte vraagprijs€ 2.339.565
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mies Noltelaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.427.211 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mies Noltelaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout.

Wat is Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout waard?
Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.427.211 (bandbreedte € 2.135.946 – € 2.718.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 2.339.565 (bandbreedte € 2.222.587 – € 2.456.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout?
Voor Mies Noltelaan 7 adviseren wij een bod van € 2.518.140 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout bedragen € 12.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.427.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.869 uit hypotheeklasten, circa € 303 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mies Noltelaan 7 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -46.400) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mies Noltelaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Mies Noltelaan 7 ligt rond € 2.427.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mies Noltelaan 7?
Huishoudens in de buurt van Mies Noltelaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.