Huiswaardemeter

Woningwaarde Teding van Berkhoutlaan 25

2111ZA Aerdenhout

134 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 8.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.177.284
-1,9%
[ € 1.036.010 – € 1.318.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.135.073[ € 1.078.319 – € 1.191.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.221.064[ € 1.158.115 – € 1.280.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.177.284 (€ 8.786 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.859Sinds september -0,2%
€ -22.50612 maanden -1,9%
€ -68.98712 mnd vs. NL -5,7%
Teding van Berkhoutlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.177.284 voor Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.221.064. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.177.284.

Verwachte verkoopprijs Teding van Berkhoutlaan 25
€ 1.221.064[ € 1.158.115 – € 1.280.022 ]
Verkoper houdt over€ 1.206.382−€ 14.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.247.635+€ 26.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.221.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.206.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.135.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.471 per m².

Verwachte vraagprijs Teding van Berkhoutlaan 25
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.135.073[ € 1.078.319 – € 1.191.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.471[ € 8.047 – € 8.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teding van Berkhoutlaan 25 adviseren wij in een bod van € 1.221.064, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.135.073 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.177.284+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.221.064+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.282.117+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teding van Berkhoutlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.135.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout bedragen € 5.979 per maand bij een woningwaarde van € 1.177.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.757
OZB€ 106
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.072.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teding van Berkhoutlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.177.284
Verwachte verkoopprijs€ 1.221.064
Verwachte vraagprijs€ 1.135.073
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 15, 2111CJ Aerdenhout
Juliana van Stolberglaan 15
1922 · 93 m²
€ 534.865
Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.177.284 is Teding van Berkhoutlaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Teding van Berkhoutlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout.

Wat is Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout waard?
Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.177.284 (bandbreedte € 1.036.010 – € 1.318.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.135.073 (bandbreedte € 1.078.319 – € 1.191.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout?
Voor Teding van Berkhoutlaan 25 adviseren wij een bod van € 1.221.064 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout bedragen € 5.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.177.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.757 uit hypotheeklasten, circa € 190 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teding van Berkhoutlaan 25 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -22.506) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teding van Berkhoutlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Teding van Berkhoutlaan 25 ligt rond € 1.177.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teding van Berkhoutlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Teding van Berkhoutlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.