Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelievenlaan 4

2111ZJ Aerdenhout

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.475.217
-1,9%
[ € 1.298.191 – € 1.652.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.423.371[ € 1.352.202 – € 1.494.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.528.952[ € 1.450.913 – € 1.603.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelievenlaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.475.217 (€ 8.430 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.330Sinds september -0,2%
€ -28.20112 maanden -1,9%
€ -86.44512 mnd vs. NL -5,7%
Madelievenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.475.217 voor Madelievenlaan 4 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelievenlaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.528.952. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.475.217.

Verwachte verkoopprijs Madelievenlaan 4
€ 1.528.952[ € 1.450.913 – € 1.603.641 ]
Verkoper houdt over€ 1.510.884−€ 18.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.561.681+€ 32.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.528.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.510.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelievenlaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.423.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.134 per m².

Verwachte vraagprijs Madelievenlaan 4
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.423.371[ € 1.352.202 – € 1.494.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.134[ € 7.727 – € 8.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelievenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.528.952, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.423.371 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.475.217+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.528.952+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.605.400+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelievenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.423.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelievenlaan 4 in Aerdenhout bedragen € 7.473 per maand bij een woningwaarde van € 1.475.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.214
OZB€ 133
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.597.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelievenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.475.217
Verwachte verkoopprijs€ 1.528.952
Verwachte vraagprijs€ 1.423.371
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madelievenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.475.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madelievenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelievenlaan 4 in Aerdenhout.

Wat is Madelievenlaan 4 in Aerdenhout waard?
Madelievenlaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.475.217 (bandbreedte € 1.298.191 – € 1.652.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelievenlaan 4 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Madelievenlaan 4 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.423.371 (bandbreedte € 1.352.202 – € 1.494.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelievenlaan 4 in Aerdenhout?
Voor Madelievenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.528.952 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelievenlaan 4 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Madelievenlaan 4 in Aerdenhout bedragen € 7.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.475.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.214 uit hypotheeklasten, circa € 217 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelievenlaan 4 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelievenlaan 4 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -28.201) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelievenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Madelievenlaan 4 ligt rond € 1.475.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelievenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Madelievenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.