Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlialaan 22

2111ZN Aerdenhout

208 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 8.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.861.795
-1,9%
[ € 1.638.380 – € 2.085.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.795.951[ € 1.706.153 – € 1.885.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.930.053[ € 1.830.702 – € 2.023.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 22 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.861.795 (€ 8.951 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.940Sinds september -0,2%
€ -35.59112 maanden -1,9%
€ -109.09812 mnd vs. NL -5,7%
Dahlialaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.861.795 voor Dahlialaan 22 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 22 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.930.053. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.861.795.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 22
€ 1.930.053[ € 1.830.702 – € 2.023.409 ]
Verkoper houdt over€ 1.907.572−€ 22.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.970.804+€ 40.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.930.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.907.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlialaan 22 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.795.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.634 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlialaan 22
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.795.951[ € 1.706.153 – € 1.885.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.634[ € 8.203 – € 9.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.930.053, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.795.951 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.861.795+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.930.053+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.026.556+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.795.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 22 in Aerdenhout bedragen € 9.406 per maand bij een woningwaarde van € 1.861.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.104
OZB€ 168
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.277.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.861.795
Verwachte verkoopprijs€ 1.930.053
Verwachte vraagprijs€ 1.795.951
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.861.795 ligt Dahlialaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 22 in Aerdenhout.

Wat is Dahlialaan 22 in Aerdenhout waard?
Dahlialaan 22 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.861.795 (bandbreedte € 1.638.380 – € 2.085.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlialaan 22 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Dahlialaan 22 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.795.951 (bandbreedte € 1.706.153 – € 1.885.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 22 in Aerdenhout?
Voor Dahlialaan 22 adviseren wij een bod van € 1.930.053 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 22 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 22 in Aerdenhout bedragen € 9.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.861.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.104 uit hypotheeklasten, circa € 252 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 22 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 22 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -35.591) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 22 ligt rond € 1.861.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 22?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.