Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlialaan 32

2111ZP Aerdenhout

Te koop
250 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.039.719
-2,7%
[ € 1.794.953 – € 2.284.485 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.112.496[ € 2.015.093 – € 2.227.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 32 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.039.719 (€ 8.159 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.221Sinds mei -0,2%
€ -57.40212 maanden -2,7%
€ -146.33312 mnd vs. NL -7,0%
Dahlialaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.039.719 voor Dahlialaan 32 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 32 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.112.496. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.039.719.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 32
€ 2.112.496[ € 2.015.093 – € 2.227.208 ]
Verkoper houdt over€ 2.088.009−€ 24.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.156.896+€ 44.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.112.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.088.009

Wat is de vraagprijs?

Dahlialaan 32 in Aerdenhout staat in te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.900 per m².

Vraagprijs Dahlialaan 32
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.900[ € 7.505 – € 8.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.519.000[ € 975.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 32 adviseren wij in een bod van € 2.112.496, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.975.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.039.719+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.112.496+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.218.121+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 1.975.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 32 in Aerdenhout bedragen € 10.105 per maand bij een woningwaarde van € 2.039.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.020.000€ 3.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.975
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 10.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.591.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.039.719
Verwachte verkoopprijs€ 2.112.496
Vraagprijs€ 1.975.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.502.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahlialaan 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.039.719 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 32 in Aerdenhout.

Wat is Dahlialaan 32 in Aerdenhout waard?
Dahlialaan 32 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.039.719 (bandbreedte € 1.794.953 – € 2.284.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Dahlialaan 32 in Aerdenhout?
Dahlialaan 32 in Aerdenhout staat in juni 2026 te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 32 in Aerdenhout?
Voor Dahlialaan 32 adviseren wij een bod van € 2.112.496 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 32 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 32 in Aerdenhout bedragen € 10.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.039.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.975 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 469 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 32 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 32 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -57.402) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 32 ligt rond € 2.039.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 32?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.