Huiswaardemeter

Woningwaarde Heukelom 22

5851AB Afferden L

194 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.030
+13,3%
[ € 390.746 – € 497.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.623[ € 413.842 – € 457.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.600[ € 429.982 – € 475.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Heukelom 22 in Afferden L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.030 (€ 2.289 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.589Sinds september +1,0%
+€ 52.04512 maanden +13,3%
+€ 36.85912 mnd vs. NL +9,4%
Heukelom 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.030 voor Heukelom 22 in Afferden L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heukelom 22 in Afferden L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.600. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.030.

Verwachte verkoopprijs Heukelom 22
€ 452.600[ € 429.982 – € 475.243 ]
Verkoper houdt over€ 446.371−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.802+€ 11.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heukelom 22 in Afferden L heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.245 per m².

Verwachte vraagprijs Heukelom 22
Onder gem. in AfferdenBoven gem.
€ 435.623[ € 413.842 – € 457.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.245[ € 2.133 – € 2.358 ]
Gem. vraagprijs in Afferden
€ 799.988[ € 325.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heukelom 22 adviseren wij in een bod van € 452.600, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.623 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.030+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.600+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.230+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heukelom 22 zal in bij een vraagprijs van € 435.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heukelom 22 in Afferden L bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 444.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heukelom 22

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.030
Verwachte verkoopprijs€ 452.600
Verwachte vraagprijs€ 435.623
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtAfferden Buitengebied→
PlaatsAfferden L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afferden Buitengebied besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (16%)
D (17%)
E (8%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Afferden Buitengebied

Afferden Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Berdenstraat 3, 5851AN Afferden L
Pastoor Berdenstraat 3
1958 · 149 m²
€ 505.298
Straatbeeld van Beatrixstraat 20, 5851BM Afferden L
Beatrixstraat 20
1960 · 116 m²
€ 484.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heukelom 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afferden Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heukelom 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heukelom 22 in Afferden L.

Wat is Heukelom 22 in Afferden L waard?
Heukelom 22 in Afferden L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.030 (bandbreedte € 390.746 – € 497.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Afferden Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heukelom 22 in Afferden L?
De verwachte vraagprijs van Heukelom 22 in Afferden L is in oktober 2026 € 435.623 (bandbreedte € 413.842 – € 457.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Heukelom 22 in Afferden L?
Voor Heukelom 22 adviseren wij een bod van € 452.600 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heukelom 22 in Afferden L?
De geschatte bruto maandlasten van Heukelom 22 in Afferden L bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heukelom 22 in Afferden L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heukelom 22 in Afferden L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 52.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heukelom 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afferden Buitengebied is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Heukelom 22 ligt rond € 444.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heukelom 22?
Huishoudens in de buurt van Heukelom 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afferden Buitengebied heeft 19% van de woningen zonnepanelen.