Huiswaardemeter

Woningwaarde Melingstraat 39

5851BW Afferden L

205 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.761
+13,3%
[ € 368.510 – € 469.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.847[ € 390.305 – € 431.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.827[ € 405.527 – € 448.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Melingstraat 39 in Afferden L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.761 (€ 2.043 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.328Sinds september +1,0%
+€ 49.08312 maanden +13,3%
+€ 34.76112 mnd vs. NL +9,4%
Melingstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.761 voor Melingstraat 39 in Afferden L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melingstraat 39 in Afferden L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.827. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.761.

Verwachte verkoopprijs Melingstraat 39
€ 426.827[ € 405.527 – € 448.213 ]
Verkoper houdt over€ 420.882−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.514+€ 10.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melingstraat 39 in Afferden L heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.004 per m².

Verwachte vraagprijs Melingstraat 39
Onder gem. in AfferdenBoven gem.
€ 410.847[ € 390.305 – € 431.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.004[ € 1.904 – € 2.104 ]
Gem. vraagprijs in Afferden
€ 799.988[ € 325.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melingstraat 39 adviseren wij in een bod van € 426.827, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.847 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.761+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.827+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.168+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melingstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 410.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melingstraat 39 in Afferden L bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 418.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melingstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte576 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.761
Verwachte verkoopprijs€ 426.827
Verwachte vraagprijs€ 410.847
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtAfferden Kern→
PlaatsAfferden L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afferden Kern besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Afferden Kern

Afferden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Berdenstraat 3, 5851AN Afferden L
Pastoor Berdenstraat 3
1958 · 149 m²
€ 505.298
Straatbeeld van Beatrixstraat 20, 5851BM Afferden L
Beatrixstraat 20
1960 · 116 m²
€ 484.976
Straatbeeld van Kapelstraat 61, 5851AS Afferden L
Kapelstraat 61
1980 · 188 m²
€ 446.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.761 zit Melingstraat 39 in het middensegment van Afferden Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melingstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melingstraat 39 in Afferden L.

Wat is Melingstraat 39 in Afferden L waard?
Melingstraat 39 in Afferden L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.761 (bandbreedte € 368.510 – € 469.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afferden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melingstraat 39 in Afferden L?
De verwachte vraagprijs van Melingstraat 39 in Afferden L is in oktober 2026 € 410.847 (bandbreedte € 390.305 – € 431.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Melingstraat 39 in Afferden L?
Voor Melingstraat 39 adviseren wij een bod van € 426.827 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melingstraat 39 in Afferden L?
De geschatte bruto maandlasten van Melingstraat 39 in Afferden L bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melingstraat 39 in Afferden L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melingstraat 39 in Afferden L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 49.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melingstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afferden Kern is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Melingstraat 39 ligt rond € 418.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melingstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Melingstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afferden Kern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.