Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijester Hegedyk 52

9071XD Alde Leie

Te koop
196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.776
+3,0%
[ € 530.443 – € 675.109 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.016[ € 581.077 – € 642.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.776 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,2%
+€ 17.39212 maanden +3,0%
€ -5.28612 mnd vs. NL -0,9%
Leijester Hegedyk 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.776 voor Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.016. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 602.776.

Verwachte verkoopprijs Leijester Hegedyk 52
€ 614.016[ € 581.077 – € 642.243 ]
Verkoper houdt over€ 606.012−€ 8.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.446+€ 14.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.012

Wat is de vraagprijs?

Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Vraagprijs Leijester Hegedyk 52
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijester Hegedyk 52 adviseren wij in een bod van € 614.016, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.776+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.016+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.717+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijester Hegedyk 52 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 602.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijester Hegedyk 52

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.776
Verwachte verkoopprijs€ 614.016
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAlde Leie
PlaatsAlde Leie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alde Leie besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (30%)
E (4%)
F (10%)
G (24%)

Wonen in Alde Leie

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alde Leie op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 3,2 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stienzer Hegedyk 23, 9051LK Stiens
Stienzer Hegedyk 23
1932 · 176 m²
€ 387.844
Straatbeeld van Holdingawei 57, 9053LV Feinsum
Holdingawei 57
1930 · 164 m²
€ 385.957
Straatbeeld van Lege Hearewei 46, 9054KD Hijum
Lege Hearewei 46
1956 · 101 m²
€ 241.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijester Hegedyk 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.776 duidelijk in het hogere segment van Alde Leie. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leijester Hegedyk 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie.

Wat is Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie waard?
Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.776 (bandbreedte € 530.443 – € 675.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alde Leie.
Wat is de vraagprijs van Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie?
Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie?
Voor Leijester Hegedyk 52 adviseren wij een bod van € 614.016 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie?
De geschatte bruto maandlasten van Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie bedragen € 3.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijester Hegedyk 52 in Alde Leie is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijester Hegedyk 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alde Leie is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Leijester Hegedyk 52 ligt rond € 602.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijester Hegedyk 52?
Huishoudens in de buurt van Leijester Hegedyk 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alde Leie heeft 17% van de woningen zonnepanelen.