Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwedijk 2

7218BK Almen

245 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.963
+7,3%
[ € 663.487 – € 844.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.932[ € 702.935 – € 776.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.260[ € 729.647 – € 806.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwedijk 2 in Almen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.963 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.424Sinds september +0,6%
+€ 51.40412 maanden +7,3%
+€ 24.18612 mnd vs. NL +3,4%
Blauwedijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.963 voor Blauwedijk 2 in Almen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwedijk 2 in Almen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.260. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 753.963.

Verwachte verkoopprijs Blauwedijk 2
€ 768.260[ € 729.647 – € 806.452 ]
Verkoper houdt over€ 758.559−€ 9.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.775+€ 17.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwedijk 2 in Almen heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwedijk 2
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 739.932[ € 702.935 – € 776.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwedijk 2 adviseren wij in een bod van € 768.260, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 739.932 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.963+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.260+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.673+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwedijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 739.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwedijk 2 in Almen bedragen € 3.837 per maand bij een woningwaarde van € 753.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.687
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwedijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte994 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.963
Verwachte verkoopprijs€ 768.260
Verwachte vraagprijs€ 739.932
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtAlmen→
PlaatsAlmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Almen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (27%)
D (15%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Almen

Almen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwedijk 1, 7218BH Almen
Blauwedijk 1
1974 · 185 m²
€ 727.089
Straatbeeld van Whemerweg 19, 7218MK Almen
Whemerweg 19
1987 · 177 m²
€ 564.900
Straatbeeld van Haarbroeksteeg 1a, 7218NL Almen
Haarbroeksteeg 1a
1978 · 145 m²
€ 278.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwedijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.963 duidelijk in het hogere segment van Almen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Blauwedijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwedijk 2 in Almen.

Wat is Blauwedijk 2 in Almen waard?
Blauwedijk 2 in Almen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.963 (bandbreedte € 663.487 – € 844.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Almen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwedijk 2 in Almen?
De verwachte vraagprijs van Blauwedijk 2 in Almen is in oktober 2026 € 739.932 (bandbreedte € 702.935 – € 776.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwedijk 2 in Almen?
Voor Blauwedijk 2 adviseren wij een bod van € 768.260 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwedijk 2 in Almen?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwedijk 2 in Almen bedragen € 3.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.687 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwedijk 2 in Almen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwedijk 2 in Almen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 51.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwedijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Almen is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Blauwedijk 2 ligt rond € 753.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwedijk 2?
Huishoudens in de buurt van Blauwedijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Almen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.