Huiswaardemeter

Woningwaarde H.J.E. Wenckebachplein 421

1114AP Amsterdam-Duivendrecht

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.211
+1,9%
[ € 204.346 – € 260.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.153[ € 210.095 – € 232.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.822[ € 231.105 – € 255.432 ]

Wat is mijn huis waard?

H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.211 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 360Sinds september +0,2%
+€ 4.28612 maanden +1,9%
€ -4.54412 mnd vs. NL -2,0%
H.J.E. Wenckebachplein 421
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.211 voor H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.822. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 232.211.

Verwachte verkoopprijs H.J.E. Wenckebachplein 421
€ 243.822[ € 231.105 – € 255.432 ]
Verkoper houdt over€ 239.890−€ 3.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.848+€ 7.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs H.J.E. Wenckebachplein 421
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 221.153[ € 210.095 – € 232.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.J.E. Wenckebachplein 421 adviseren wij in een bod van € 243.822, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 221.153 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.211+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.822+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.013+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.J.E. Wenckebachplein 421 zal in bij een vraagprijs van € 221.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 232.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.136
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.J.E. Wenckebachplein 421

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.211
Verwachte verkoopprijs€ 243.822
Verwachte vraagprijs€ 221.153
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsAmsterdam-Duivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 248, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 248
2024 · 60 m²
€ 199.770
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 281, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 281
2024 · 60 m²
€ 567.922
Straatbeeld van Klaproos 4, 1191TP Ouderkerk aan de Amstel
Klaproos 4
2015 · 74 m²
€ 467.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.211 is H.J.E. Wenckebachplein 421 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over H.J.E. Wenckebachplein 421

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht.

Wat is H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht waard?
H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.211 (bandbreedte € 204.346 – € 260.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht is in oktober 2026 € 221.153 (bandbreedte € 210.095 – € 232.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht?
Voor H.J.E. Wenckebachplein 421 adviseren wij een bod van € 243.822 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.136 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.J.E. Wenckebachplein 421 in Amsterdam-Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 4.286) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.J.E. Wenckebachplein 421?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van H.J.E. Wenckebachplein 421 ligt rond € 232.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.J.E. Wenckebachplein 421?
Huishoudens in de buurt van H.J.E. Wenckebachplein 421 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.