Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 79

9901AP Appingedam

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.154
+9,4%
[ € 234.216 – € 298.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.747[ € 248.660 – € 274.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.635[ € 257.114 – € 284.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 79 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.154 (€ 2.237 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,8%
+€ 22.83712 maanden +9,4%
+€ 13.41112 mnd vs. NL +5,5%
Dijkstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.154 voor Dijkstraat 79 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 79 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.635. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.154.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 79
€ 270.635[ € 257.114 – € 284.178 ]
Verkoper houdt over€ 266.408−€ 4.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.198+€ 7.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 79 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.200 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 79
Onder gem. in buurt Centrum-AppingedamBoven gem.
€ 261.747[ € 248.660 – € 274.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.200[ € 2.090 – € 2.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Appingedam
€ 412.800[ € 249.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 79 adviseren wij in een bod van € 270.635, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.747 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.154+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.635+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.167+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 261.747 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 79 in Appingedam bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 266.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.154
Verwachte verkoopprijs€ 270.635
Verwachte vraagprijs€ 261.747
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Appingedam→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Appingedam besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Appingedam

Centrum-Appingedam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solwerderstraat 81, 9901BC Appingedam
Solwerderstraat 81
1930 · 142 m²
€ 299.529
Straatbeeld van Gouden Pand 21, 9901EG Appingedam
Gouden Pand 21
1910 · 94 m²
€ 266.742
Straatbeeld van Solwerderstraat 59, 9901BB Appingedam
Solwerderstraat 59
1920 · 235 m²
€ 592.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Appingedam willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 79 in Appingedam.

Wat is Dijkstraat 79 in Appingedam waard?
Dijkstraat 79 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.154 (bandbreedte € 234.216 – € 298.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Appingedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 79 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 79 in Appingedam is in oktober 2026 € 261.747 (bandbreedte € 248.660 – € 274.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 79 in Appingedam?
Voor Dijkstraat 79 adviseren wij een bod van € 270.635 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 79 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 79 in Appingedam bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 79 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 79 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Appingedam is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 79 ligt rond € 266.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).