Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 9

9901GA Appingedam

339 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.298
+9,4%
[ € 196.502 – € 250.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.043[ € 208.091 – € 229.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.636[ € 216.207 – € 238.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.298 (€ 659 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.663Sinds september +0,8%
+€ 19.15912 maanden +9,4%
+€ 11.25012 mnd vs. NL +5,5%
Bolwerk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.298 voor Bolwerk 9 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 9 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.636. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 223.298.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 9
€ 227.636[ € 216.207 – € 238.965 ]
Verkoper houdt over€ 223.882−€ 3.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.339+€ 6.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 9 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 646 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 9
Onder gem. in buurt Centrum-AppingedamBoven gem.
€ 219.043[ € 208.091 – € 229.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 646[ € 614 – € 678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Appingedam
€ 412.800[ € 249.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 9 adviseren wij in een bod van € 227.636, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 219.043 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.298+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.636+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.018+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 9 zal in bij een vraagprijs van € 219.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 9 in Appingedam bedragen € 1.245 per maand bij een woningwaarde van € 223.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte339 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.298
Verwachte verkoopprijs€ 227.636
Verwachte vraagprijs€ 219.043
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Appingedam→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Appingedam besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Appingedam

Centrum-Appingedam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 27, 9901AM Appingedam
Dijkstraat 27
1900 · 253 m²
€ 559.356
Straatbeeld van Solwerderstraat 59, 9901BB Appingedam
Solwerderstraat 59
1920 · 235 m²
€ 592.115
Straatbeeld van Nieuwstraat 25, 9901EL Appingedam
Nieuwstraat 25
1900 · 251 m²
€ 454.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.298 is Bolwerk 9 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Appingedam. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 9 in Appingedam.

Wat is Bolwerk 9 in Appingedam waard?
Bolwerk 9 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.298 (bandbreedte € 196.502 – € 250.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Appingedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 9 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 9 in Appingedam is in oktober 2026 € 219.043 (bandbreedte € 208.091 – € 229.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 659.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 9 in Appingedam?
Voor Bolwerk 9 adviseren wij een bod van € 227.636 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 9 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 9 in Appingedam bedragen € 1.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 9 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 9 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Appingedam is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 9 ligt rond € 223.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 9?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).