Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 20

9901GB Appingedam

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.345
+9,4%
[ € 376.944 – € 479.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.825[ € 402.634 – € 445.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.467[ € 414.310 – € 457.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 20 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.345 (€ 2.476 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.190Sinds september +0,8%
+€ 36.75312 maanden +9,4%
+€ 21.58212 mnd vs. NL +5,5%
Bolwerk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.345 voor Bolwerk 20 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 20 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.467. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.345.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 20
€ 434.467[ € 414.310 – € 457.921 ]
Verkoper houdt over€ 428.438−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.306+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 20 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.450 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 20
Onder gem. in Appingedam-CentrumBoven gem.
€ 423.825[ € 402.634 – € 445.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.450[ € 2.327 – € 2.572 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Centrum
€ 377.000[ € 225.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 20 adviseren wij in een bod van € 434.467, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 423.825 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.345+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.467+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.190+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 20 zal in bij een vraagprijs van € 423.825 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 20 in Appingedam bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 428.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.345
Verwachte verkoopprijs€ 434.467
Verwachte vraagprijs€ 423.825
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDe Wierde→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wierde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (11%)
D (5%)
E (13%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in De Wierde

De Wierde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solwerderstraat 81, 9901BC Appingedam
Solwerderstraat 81
1930 · 142 m²
€ 299.529
Straatbeeld van Solwerderstraat 59, 9901BB Appingedam
Solwerderstraat 59
1920 · 235 m²
€ 592.115
Straatbeeld van Gouden Pand 21, 9901EG Appingedam
Gouden Pand 21
1910 · 94 m²
€ 266.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 428.345 duidelijk in het hogere segment van De Wierde. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 20 in Appingedam.

Wat is Bolwerk 20 in Appingedam waard?
Bolwerk 20 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.345 (bandbreedte € 376.944 – € 479.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 20 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 20 in Appingedam is in oktober 2026 € 423.825 (bandbreedte € 402.634 – € 445.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 20 in Appingedam?
Voor Bolwerk 20 adviseren wij een bod van € 434.467 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 20 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 20 in Appingedam bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 20 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 20 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wierde is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 20 ligt rond € 428.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 20?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).