Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheidslaan 11

9901GR Appingedam

155 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.129
+9,4%
[ € 419.874 – € 534.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.118[ € 446.612 – € 493.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.244[ € 460.010 – € 508.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheidslaan 11 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.129 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.554Sinds september +0,8%
+€ 40.93912 maanden +9,4%
+€ 24.04012 mnd vs. NL +5,5%
Vrijheidslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.129 voor Vrijheidslaan 11 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheidslaan 11 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.244. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.129.

Verwachte verkoopprijs Vrijheidslaan 11
€ 484.244[ € 460.010 – € 508.433 ]
Verkoper houdt over€ 477.667−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.079+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheidslaan 11 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheidslaan 11
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 470.118[ € 446.612 – € 493.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheidslaan 11 adviseren wij in een bod van € 484.244, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.118 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.129+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.244+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.456+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheidslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 470.118 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheidslaan 11 in Appingedam bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 477.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheidslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.129
Verwachte verkoopprijs€ 484.244
Verwachte vraagprijs€ 470.118
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVrijheidsbuurt→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidsbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (52%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Vrijheidsbuurt

Vrijheidsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westersingel 56-105, 9901GJ Appingedam
Westersingel 56-105
2012 · 81 m²
€ 426.811
Straatbeeld van Stadhouderslaan 13, 9901HN Appingedam
Stadhouderslaan 13
2025 · 184 m²
€ 430.908
Straatbeeld van Twarrelt 2, 9903GA Appingedam
Twarrelt 2
2005 · 220 m²
€ 654.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijheidslaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.129 duidelijk in het hogere segment van Vrijheidsbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijheidslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheidslaan 11 in Appingedam.

Wat is Vrijheidslaan 11 in Appingedam waard?
Vrijheidslaan 11 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.129 (bandbreedte € 419.874 – € 534.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 11 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 11 in Appingedam is in oktober 2026 € 470.118 (bandbreedte € 446.612 – € 493.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheidslaan 11 in Appingedam?
Voor Vrijheidslaan 11 adviseren wij een bod van € 484.244 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheidslaan 11 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheidslaan 11 in Appingedam bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheidslaan 11 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheidslaan 11 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 40.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheidslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidsbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheidslaan 11 ligt rond € 477.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheidslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Vrijheidslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).