Huiswaardemeter
Straatbeeld van Twarrelt 2, 9903GA Appingedam

Woningwaarde Twarrelt 2

9903GA Appingedam

220 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.040
+9,4%
[ € 575.555 – € 732.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.874[ € 628.615 – € 694.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Twarrelt 2 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.040 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.871Sinds september +0,8%
+€ 56.11812 maanden +9,4%
+€ 32.95412 mnd vs. NL +5,5%
Twarrelt 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.040 voor Twarrelt 2 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twarrelt 2 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.874. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 654.040.

Verwachte verkoopprijs Twarrelt 2
€ 659.874[ € 628.615 – € 694.785 ]
Verkoper houdt over€ 651.365−€ 8.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.221+€ 15.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twarrelt 2 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Twarrelt 2
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twarrelt 2 adviseren wij in een bod van € 659.874, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.040+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.874+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.868+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twarrelt 2 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twarrelt 2 in Appingedam bedragen € 3.367 per maand bij een woningwaarde van € 654.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 68
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twarrelt 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte539 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.040
Verwachte verkoopprijs€ 659.874
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOlingermeeden→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olingermeeden besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
F (1%)

Wonen in Olingermeeden

Olingermeeden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olingermeeden 102, 9903ET Appingedam
Olingermeeden 102
1999 · 234 m²
€ 650.751
Straatbeeld van Roerdompstraat 29, 9903EN Appingedam
Roerdompstraat 29
1999 · 142 m²
€ 377.740
Straatbeeld van Nassaulaan 8, 9901HZ Appingedam
Nassaulaan 8
1996 · 176 m²
€ 564.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twarrelt 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.040 duidelijk in het hogere segment van Olingermeeden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Twarrelt 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twarrelt 2 in Appingedam.

Wat is Twarrelt 2 in Appingedam waard?
Twarrelt 2 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.040 (bandbreedte € 575.555 – € 732.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olingermeeden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twarrelt 2 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Twarrelt 2 in Appingedam is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Twarrelt 2 in Appingedam?
Voor Twarrelt 2 adviseren wij een bod van € 659.874 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twarrelt 2 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Twarrelt 2 in Appingedam bedragen € 3.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twarrelt 2 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twarrelt 2 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 56.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twarrelt 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olingermeeden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Twarrelt 2 ligt rond € 654.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twarrelt 2?
Huishoudens in de buurt van Twarrelt 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).