Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 23

9901HL Appingedam

144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.201
+9,4%
[ € 412.017 – € 524.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.629[ € 438.548 – € 484.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.867[ € 450.827 – € 498.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 23 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.201 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.487Sinds september +0,8%
+€ 40.17312 maanden +9,4%
+€ 23.59112 mnd vs. NL +5,5%
Koninginnelaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.201 voor Koninginnelaan 23 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 23 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.867. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.201.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 23
€ 474.867[ € 450.827 – € 498.282 ]
Verkoper houdt over€ 468.393−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.514+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 23 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 23
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 461.629[ € 438.548 – € 484.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.045 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 23 adviseren wij in een bod van € 474.867, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.629 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.201+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.867+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.610+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 461.629 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 23 in Appingedam bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 468.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.201
Verwachte verkoopprijs€ 474.867
Verwachte vraagprijs€ 461.629
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTjamsweer→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjamsweer besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tjamsweer

Tjamsweer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhouderslaan 13, 9901HN Appingedam
Stadhouderslaan 13
2025 · 184 m²
€ 430.908
Straatbeeld van Westersingel 56-105, 9901GJ Appingedam
Westersingel 56-105
2012 · 81 m²
€ 426.811
Straatbeeld van Twarrelt 2, 9903GA Appingedam
Twarrelt 2
2005 · 220 m²
€ 654.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.201 duidelijk in het hogere segment van Tjamsweer. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 23 in Appingedam.

Wat is Koninginnelaan 23 in Appingedam waard?
Koninginnelaan 23 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.201 (bandbreedte € 412.017 – € 524.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjamsweer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 23 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 23 in Appingedam is in oktober 2026 € 461.629 (bandbreedte € 438.548 – € 484.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 23 in Appingedam?
Voor Koninginnelaan 23 adviseren wij een bod van € 474.867 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 23 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 23 in Appingedam bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 23 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 23 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 40.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjamsweer is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 23 ligt rond € 468.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 23?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).