Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertoginnelaan 26

9901HV Appingedam

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.805
+9,4%
[ € 447.748 – € 569.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.873[ € 476.779 – € 526.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.833[ € 490.129 – € 541.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertoginnelaan 26 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.805 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +0,8%
+€ 43.65712 maanden +9,4%
+€ 25.63712 mnd vs. NL +5,5%
Hertoginnelaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.805 voor Hertoginnelaan 26 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertoginnelaan 26 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.833. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.805.

Verwachte verkoopprijs Hertoginnelaan 26
€ 515.833[ € 490.129 – € 541.722 ]
Verkoper houdt over€ 508.909−€ 6.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.300+€ 12.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertoginnelaan 26 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Hertoginnelaan 26
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 501.873[ € 476.779 – € 526.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertoginnelaan 26 adviseren wij in een bod van € 515.833, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 501.873 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.805+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.833+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.625+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertoginnelaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 501.873 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertoginnelaan 26 in Appingedam bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 508.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertoginnelaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte591 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.805
Verwachte verkoopprijs€ 515.833
Verwachte vraagprijs€ 501.873
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtHoflanden→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoflanden besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (14%)
C (6%)

Wonen in Hoflanden

Hoflanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken12,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 8, 9901HZ Appingedam
Nassaulaan 8
1996 · 176 m²
€ 564.329
Straatbeeld van Westersingel 66a, 9901GJ Appingedam
Westersingel 66a
2002 · 83 m²
€ 297.603
Straatbeeld van Hertoginnelaan 16, 9901HV Appingedam
Hertoginnelaan 16
1992 · 209 m²
€ 595.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.805 ligt Hertoginnelaan 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoflanden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hertoginnelaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertoginnelaan 26 in Appingedam.

Wat is Hertoginnelaan 26 in Appingedam waard?
Hertoginnelaan 26 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.805 (bandbreedte € 447.748 – € 569.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoflanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertoginnelaan 26 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Hertoginnelaan 26 in Appingedam is in oktober 2026 € 501.873 (bandbreedte € 476.779 – € 526.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertoginnelaan 26 in Appingedam?
Voor Hertoginnelaan 26 adviseren wij een bod van € 515.833 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertoginnelaan 26 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertoginnelaan 26 in Appingedam bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertoginnelaan 26 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertoginnelaan 26 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertoginnelaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoflanden is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Hertoginnelaan 26 ligt rond € 508.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertoginnelaan 26?
Huishoudens in de buurt van Hertoginnelaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).