Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertoginnelaan 38

9901HV Appingedam

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.055
+9,4%
[ € 523.648 – € 666.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.904[ € 557.559 – € 616.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.319[ € 573.171 – € 633.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertoginnelaan 38 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.055 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.432Sinds september +0,8%
+€ 51.05712 maanden +9,4%
+€ 29.98212 mnd vs. NL +5,5%
Hertoginnelaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.055 voor Hertoginnelaan 38 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertoginnelaan 38 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.319. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 595.055.

Verwachte verkoopprijs Hertoginnelaan 38
€ 603.319[ € 573.171 – € 633.504 ]
Verkoper houdt over€ 595.432−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.535+€ 14.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertoginnelaan 38 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Hertoginnelaan 38
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 586.904[ € 557.559 – € 616.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertoginnelaan 38 adviseren wij in een bod van € 603.319, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 586.904 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.055+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.319+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.485+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertoginnelaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 586.904 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertoginnelaan 38 in Appingedam bedragen € 3.069 per maand bij een woningwaarde van € 595.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertoginnelaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte731 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.055
Verwachte verkoopprijs€ 603.319
Verwachte vraagprijs€ 586.904
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtHoflanden→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoflanden besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (14%)
C (6%)

Wonen in Hoflanden

Hoflanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken12,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertoginnelaan 16, 9901HV Appingedam
Hertoginnelaan 16
1992 · 209 m²
€ 595.217
Straatbeeld van Nassaulaan 8, 9901HZ Appingedam
Nassaulaan 8
1996 · 176 m²
€ 564.329
Straatbeeld van Meedensingel 59, 9903BH Appingedam
Meedensingel 59
1996 · 169 m²
€ 456.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertoginnelaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.055 duidelijk in het hogere segment van Hoflanden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hertoginnelaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertoginnelaan 38 in Appingedam.

Wat is Hertoginnelaan 38 in Appingedam waard?
Hertoginnelaan 38 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.055 (bandbreedte € 523.648 – € 666.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoflanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertoginnelaan 38 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Hertoginnelaan 38 in Appingedam is in oktober 2026 € 586.904 (bandbreedte € 557.559 – € 616.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertoginnelaan 38 in Appingedam?
Voor Hertoginnelaan 38 adviseren wij een bod van € 603.319 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertoginnelaan 38 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertoginnelaan 38 in Appingedam bedragen € 3.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertoginnelaan 38 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertoginnelaan 38 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 51.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertoginnelaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoflanden is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Hertoginnelaan 38 ligt rond € 595.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertoginnelaan 38?
Huishoudens in de buurt van Hertoginnelaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).