Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertoginnelaan 7

9901HV Appingedam

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.426
+9,4%
[ € 463.255 – € 589.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.832[ € 492.890 – € 544.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.132[ € 507.184 – € 560.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertoginnelaan 7 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.426 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.921Sinds september +0,8%
+€ 45.16912 maanden +9,4%
+€ 26.52512 mnd vs. NL +5,5%
Hertoginnelaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.426 voor Hertoginnelaan 7 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertoginnelaan 7 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.132. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.426.

Verwachte verkoopprijs Hertoginnelaan 7
€ 534.132[ € 507.184 – € 560.572 ]
Verkoper houdt over€ 527.007−€ 7.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.965+€ 12.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertoginnelaan 7 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Hertoginnelaan 7
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 518.832[ € 492.890 – € 544.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertoginnelaan 7 adviseren wij in een bod van € 534.132, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 518.832 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.426+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.132+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.839+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertoginnelaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 518.832 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertoginnelaan 7 in Appingedam bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 526.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertoginnelaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte787 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.426
Verwachte verkoopprijs€ 534.132
Verwachte vraagprijs€ 518.832
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtHoflanden→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoflanden besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (14%)
C (6%)

Wonen in Hoflanden

Hoflanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken12,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 8, 9901HZ Appingedam
Nassaulaan 8
1996 · 176 m²
€ 564.329
Straatbeeld van Hertoginnelaan 16, 9901HV Appingedam
Hertoginnelaan 16
1992 · 209 m²
€ 595.217
Straatbeeld van Westersingel 66a, 9901GJ Appingedam
Westersingel 66a
2002 · 83 m²
€ 297.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.426 ligt Hertoginnelaan 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoflanden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hertoginnelaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertoginnelaan 7 in Appingedam.

Wat is Hertoginnelaan 7 in Appingedam waard?
Hertoginnelaan 7 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.426 (bandbreedte € 463.255 – € 589.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoflanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertoginnelaan 7 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Hertoginnelaan 7 in Appingedam is in oktober 2026 € 518.832 (bandbreedte € 492.890 – € 544.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertoginnelaan 7 in Appingedam?
Voor Hertoginnelaan 7 adviseren wij een bod van € 534.132 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertoginnelaan 7 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertoginnelaan 7 in Appingedam bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertoginnelaan 7 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertoginnelaan 7 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 45.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertoginnelaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoflanden is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Hertoginnelaan 7 ligt rond € 526.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertoginnelaan 7?
Huishoudens in de buurt van Hertoginnelaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).