Huiswaardemeter

Woningwaarde De Duivenvlucht 10

9901KC Appingedam

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.473
+9,4%
[ € 243.296 – € 309.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.025[ € 258.424 – € 285.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.993[ € 266.952 – € 295.052 ]

Wat is mijn huis waard?

De Duivenvlucht 10 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.473 (€ 3.072 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,8%
+€ 23.72212 maanden +9,4%
+€ 13.93012 mnd vs. NL +5,5%
De Duivenvlucht 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.473 voor De Duivenvlucht 10 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Duivenvlucht 10 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.993. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 276.473.

Verwachte verkoopprijs De Duivenvlucht 10
€ 280.993[ € 266.952 – € 295.052 ]
Verkoper houdt over€ 276.652−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.763+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Duivenvlucht 10 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs De Duivenvlucht 10
Onder gem. in buurt Centrum-AppingedamBoven gem.
€ 272.025[ € 258.424 – € 285.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.871 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Appingedam
€ 412.800[ € 249.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Duivenvlucht 10 adviseren wij in een bod van € 280.993, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 272.025 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.473+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.993+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.043+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Duivenvlucht 10 zal in bij een vraagprijs van € 272.025 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Duivenvlucht 10 in Appingedam bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 276.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Duivenvlucht 10

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.473
Verwachte verkoopprijs€ 280.993
Verwachte vraagprijs€ 272.025
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Appingedam→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Appingedam besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Appingedam

Centrum-Appingedam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 27, 9901AM Appingedam
Dijkstraat 27
1900 · 253 m²
€ 559.356
Straatbeeld van Gouden Pand 21, 9901EG Appingedam
Gouden Pand 21
1910 · 94 m²
€ 266.742
Straatbeeld van Solwerderstraat 59, 9901BB Appingedam
Solwerderstraat 59
1920 · 235 m²
€ 592.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Duivenvlucht 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Appingedam willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Duivenvlucht 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Duivenvlucht 10 in Appingedam.

Wat is De Duivenvlucht 10 in Appingedam waard?
De Duivenvlucht 10 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.473 (bandbreedte € 243.296 – € 309.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Appingedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Duivenvlucht 10 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van De Duivenvlucht 10 in Appingedam is in oktober 2026 € 272.025 (bandbreedte € 258.424 – € 285.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.072.
Hoeveel moet ik overbieden op De Duivenvlucht 10 in Appingedam?
Voor De Duivenvlucht 10 adviseren wij een bod van € 280.993 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Duivenvlucht 10 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van De Duivenvlucht 10 in Appingedam bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Duivenvlucht 10 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Duivenvlucht 10 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Duivenvlucht 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Appingedam is € 242.000. De geschatte marktwaarde van De Duivenvlucht 10 ligt rond € 276.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Duivenvlucht 10?
Huishoudens in de buurt van De Duivenvlucht 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).