Woningwaarde Holwierderweg 8

9901TN Appingedam

353 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 1.263Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 445.969

+9,4%

[ € 392.453 – € 499.485 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 439.790[ € 417.801 – € 461.780 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 452.235[ € 429.499 – € 474.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Holwierderweg 8 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.969 (€ 1.263 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 38.26512 maanden +9,4%+9,4%

+€ 22.47012 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Holwierderweg 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.969 voor Holwierderweg 8 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holwierderweg 8 in Appingedam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 452.235. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.969.

Verwachte verkoopprijs Holwierderweg 8

€ 452.235[ € 429.499 – € 474.710 ]

Verkoper houdt over€ 446.010−€ 6.225 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 463.430+€ 11.195 kosten koper

Verkoopprijs€ 452.235

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 446.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holwierderweg 8 in Appingedam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 439.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.246 per m².

Verwachte vraagprijs Holwierderweg 8

Onder gem. in Appingedam-CentrumBoven gem.

€ 439.790[ € 417.801 – € 461.780 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.246[ € 1.184 – € 1.308 ]

Gem. vraagprijs in Appingedam-Centrum

€ 377.000[ € 225.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holwierderweg 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 452.235, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 439.790 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.969+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 452.235+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 474.847+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holwierderweg 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 439.790 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holwierderweg 8 in Appingedam bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 445.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 646.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.360/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181

OZB€ 46

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 84

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.360

Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Holwierderweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte353 m²

Perceeloppervlakte1.005 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.969

Verwachte verkoopprijs€ 452.235

Verwachte vraagprijs€ 439.790

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOranjebuurt→

PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.730 kWh/jr)Elektriciteit(2.730 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.080 kWh/jr)Teruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (4%)

C (24%)

D (12%)

E (12%)

F (15%)

G (10%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

40,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km

Overstapstation27,3 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holwierderweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.969 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Holwierderweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holwierderweg 8 in Appingedam.

Wat is Holwierderweg 8 in Appingedam waard?

Holwierderweg 8 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.969 (bandbreedte € 392.453 – € 499.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Holwierderweg 8 in Appingedam?

De verwachte vraagprijs van Holwierderweg 8 in Appingedam is in oktober 2026 € 439.790 (bandbreedte € 417.801 – € 461.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.263.

Hoeveel moet ik overbieden op Holwierderweg 8 in Appingedam?

Voor Holwierderweg 8 adviseren wij een bod van € 452.235 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Holwierderweg 8 in Appingedam?

De geschatte bruto maandlasten van Holwierderweg 8 in Appingedam bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Holwierderweg 8 in Appingedam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Holwierderweg 8 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holwierderweg 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Holwierderweg 8 ligt rond € 445.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Holwierderweg 8?

Huishoudens in de buurt van Holwierderweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).