Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 22

9902AR Appingedam

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.845
+9,4%
[ € 239.224 – € 304.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.281[ € 253.917 – € 280.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.487[ € 262.550 – € 290.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 22 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.845 (€ 2.228 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,8%
+€ 23.32512 maanden +9,4%
+€ 13.69712 mnd vs. NL +5,5%
Schoolstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.845 voor Schoolstraat 22 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 22 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.487. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.845.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 22
€ 276.487[ € 262.550 – € 290.187 ]
Verkoper houdt over€ 272.196−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.167+€ 7.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 22 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.191 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 22
Onder gem. in Appingedam-OostBoven gem.
€ 267.281[ € 253.917 – € 280.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.191[ € 2.081 – € 2.300 ]
Gem. vraagprijs in Appingedam-Oost
€ 394.500[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 22 adviseren wij in een bod van € 276.487, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.281 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.845+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.487+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.311+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 267.281 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 22 in Appingedam bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 271.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.845
Verwachte verkoopprijs€ 276.487
Verwachte vraagprijs€ 267.281
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOpwierde Noord→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opwierde Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (6%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Opwierde Noord

Opwierde Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woldweg 107a, 9902AD Appingedam
Woldweg 107a
1979 · 192 m²
€ 475.114
Straatbeeld van Kanaalweg 20, 9902AN Appingedam
Kanaalweg 20
1991 · 161 m²
€ 480.977
Straatbeeld van Heerdlaan 4-33, 9901CC Appingedam
Heerdlaan 4-33
1993 · 78 m²
€ 226.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.845 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opwierde Noord willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 22 in Appingedam.

Wat is Schoolstraat 22 in Appingedam waard?
Schoolstraat 22 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.845 (bandbreedte € 239.224 – € 304.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opwierde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 22 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 22 in Appingedam is in oktober 2026 € 267.281 (bandbreedte € 253.917 – € 280.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 22 in Appingedam?
Voor Schoolstraat 22 adviseren wij een bod van € 276.487 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 22 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 22 in Appingedam bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 22 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 22 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opwierde Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 22 ligt rond € 271.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).