Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkhuizenweg 7b

9903AA Appingedam

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.568
+9,4%
[ € 418.500 – € 532.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.644[ € 445.212 – € 492.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.595[ € 458.568 – € 506.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkhuizenweg 7b in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.568 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +0,8%
+€ 40.80512 maanden +9,4%
+€ 23.96212 mnd vs. NL +5,5%
Dijkhuizenweg 7b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.568 voor Dijkhuizenweg 7b in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkhuizenweg 7b in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.595. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.568.

Verwachte verkoopprijs Dijkhuizenweg 7b
€ 482.595[ € 458.568 – € 506.838 ]
Verkoper houdt over€ 476.036−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.397+€ 11.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkhuizenweg 7b in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkhuizenweg 7b
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 468.644[ € 445.212 – € 492.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.399 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkhuizenweg 7b adviseren wij in een bod van € 482.595, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.644 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.568+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.595+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.725+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkhuizenweg 7b zal in bij een vraagprijs van € 468.644 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkhuizenweg 7b in Appingedam bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 475.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkhuizenweg 7b

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.568
Verwachte verkoopprijs€ 482.595
Verwachte vraagprijs€ 468.644
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWesterdraai→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdraai besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (12%)
D (33%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Westerdraai

Westerdraai biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhouderslaan 13, 9901HN Appingedam
Stadhouderslaan 13
2025 · 184 m²
€ 430.908
Straatbeeld van Westersingel 56-105, 9901GJ Appingedam
Westersingel 56-105
2012 · 81 m²
€ 426.811
Straatbeeld van Twarrelt 2, 9903GA Appingedam
Twarrelt 2
2005 · 220 m²
€ 654.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkhuizenweg 7b valt met een geschatte woningwaarde van € 475.568 duidelijk in het hogere segment van Westerdraai. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkhuizenweg 7b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkhuizenweg 7b in Appingedam.

Wat is Dijkhuizenweg 7b in Appingedam waard?
Dijkhuizenweg 7b in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.568 (bandbreedte € 418.500 – € 532.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerdraai.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkhuizenweg 7b in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Dijkhuizenweg 7b in Appingedam is in oktober 2026 € 468.644 (bandbreedte € 445.212 – € 492.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkhuizenweg 7b in Appingedam?
Voor Dijkhuizenweg 7b adviseren wij een bod van € 482.595 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkhuizenweg 7b in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkhuizenweg 7b in Appingedam bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkhuizenweg 7b in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkhuizenweg 7b in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 40.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkhuizenweg 7b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdraai is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Dijkhuizenweg 7b ligt rond € 475.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkhuizenweg 7b?
Huishoudens in de buurt van Dijkhuizenweg 7b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).