Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 1

9903BT Appingedam

239 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.996
+9,4%
[ € 486.636 – € 619.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.602[ € 520.222 – € 574.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.444[ € 535.829 – € 592.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 1 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.996 (€ 2.314 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.119Sinds september +0,8%
+€ 47.44812 maanden +9,4%
+€ 27.86212 mnd vs. NL +5,5%
Zwaluwstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.996 voor Zwaluwstraat 1 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 1 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.444. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.996.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 1
€ 558.444[ € 535.829 – € 592.231 ]
Verkoper houdt over€ 551.051−€ 7.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.763+€ 13.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 1 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 1
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 547.602[ € 520.222 – € 574.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 1 adviseren wij in een bod van € 558.444, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.602 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.996+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.444+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.366+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 547.602 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 1 in Appingedam bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 552.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte634 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.996
Verwachte verkoopprijs€ 558.444
Verwachte vraagprijs€ 547.602
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOling→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oling besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (46%)
C (19%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oling

Oling biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rootveld 13, 9903CB Appingedam
Rootveld 13
1992 · 207 m²
€ 600.253
Straatbeeld van Rootveld 2, 9903CB Appingedam
Rootveld 2
1990 · 291 m²
€ 853.327
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 96, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 96
1991 · 177 m²
€ 602.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.996 duidelijk in het hogere segment van Oling. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 1 in Appingedam.

Wat is Zwaluwstraat 1 in Appingedam waard?
Zwaluwstraat 1 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.996 (bandbreedte € 486.636 – € 619.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oling.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 1 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 1 in Appingedam is in oktober 2026 € 547.602 (bandbreedte € 520.222 – € 574.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 1 in Appingedam?
Voor Zwaluwstraat 1 adviseren wij een bod van € 558.444 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 1 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 1 in Appingedam bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 1 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 1 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 47.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oling is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 1 ligt rond € 552.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).