Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruidstraat 12

9903EH Appingedam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.379
+9,4%
[ € 358.494 – € 456.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.621[ € 381.540 – € 421.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.220[ € 392.605 – € 433.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruidstraat 12 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.379 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,8%
+€ 34.95412 maanden +9,4%
+€ 20.52612 mnd vs. NL +5,5%
Speenkruidstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.379 voor Speenkruidstraat 12 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruidstraat 12 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.220. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.379.

Verwachte verkoopprijs Speenkruidstraat 12
€ 413.220[ € 392.605 – € 433.931 ]
Verkoper houdt over€ 407.425−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.634+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruidstraat 12 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruidstraat 12
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 401.621[ € 381.540 – € 421.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.890 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruidstraat 12 adviseren wij in een bod van € 413.220, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.621 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.379+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.220+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.881+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruidstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 401.621 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruidstraat 12 in Appingedam bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 407.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruidstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.379
Verwachte verkoopprijs€ 413.220
Verwachte vraagprijs€ 401.621
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOling→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oling besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (46%)
C (19%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oling

Oling biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkhuizenweg 77, 9903AB Appingedam
Dijkhuizenweg 77
1987 · 136 m²
€ 431.810
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 102, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 102
1992 · 152 m²
€ 603.048
Straatbeeld van Meedensingel 59, 9903BH Appingedam
Meedensingel 59
1996 · 169 m²
€ 456.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.379 ligt Speenkruidstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oling. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Speenkruidstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruidstraat 12 in Appingedam.

Wat is Speenkruidstraat 12 in Appingedam waard?
Speenkruidstraat 12 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.379 (bandbreedte € 358.494 – € 456.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oling.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruidstraat 12 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Speenkruidstraat 12 in Appingedam is in oktober 2026 € 401.621 (bandbreedte € 381.540 – € 421.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruidstraat 12 in Appingedam?
Voor Speenkruidstraat 12 adviseren wij een bod van € 413.220 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruidstraat 12 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruidstraat 12 in Appingedam bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruidstraat 12 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruidstraat 12 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruidstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oling is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruidstraat 12 ligt rond € 407.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruidstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Speenkruidstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).