Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaprooslaan 28

9903EL Appingedam

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.324
+9,4%
[ € 311.805 – € 396.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.581[ € 331.152 – € 366.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.161[ € 342.080 – € 378.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaprooslaan 28 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.324 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,8%
+€ 30.40212 maanden +9,4%
+€ 17.85312 mnd vs. NL +5,5%
Klaprooslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.324 voor Klaprooslaan 28 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaprooslaan 28 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.161. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 354.324.

Verwachte verkoopprijs Klaprooslaan 28
€ 360.161[ € 342.080 – € 378.088 ]
Verkoper houdt over€ 354.949−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.514+€ 9.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaprooslaan 28 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Klaprooslaan 28
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 348.581[ € 331.152 – € 366.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.365 – € 2.614 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaprooslaan 28 adviseren wij in een bod van € 360.161, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 348.581 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.324+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.161+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.169+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaprooslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 348.581 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaprooslaan 28 in Appingedam bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 354.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaprooslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.324
Verwachte verkoopprijs€ 360.161
Verwachte vraagprijs€ 348.581
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOling→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oling besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (46%)
C (19%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oling

Oling biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkhuizenweg 77, 9903AB Appingedam
Dijkhuizenweg 77
1987 · 136 m²
€ 431.810
Straatbeeld van Dijkhuizenweg 102, 9903AG Appingedam
Dijkhuizenweg 102
1992 · 152 m²
€ 603.048
Straatbeeld van Meedensingel 59, 9903BH Appingedam
Meedensingel 59
1996 · 169 m²
€ 456.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.324 zit Klaprooslaan 28 in het middensegment van Oling — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaprooslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaprooslaan 28 in Appingedam.

Wat is Klaprooslaan 28 in Appingedam waard?
Klaprooslaan 28 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.324 (bandbreedte € 311.805 – € 396.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oling.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaprooslaan 28 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Klaprooslaan 28 in Appingedam is in oktober 2026 € 348.581 (bandbreedte € 331.152 – € 366.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaprooslaan 28 in Appingedam?
Voor Klaprooslaan 28 adviseren wij een bod van € 360.161 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaprooslaan 28 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Klaprooslaan 28 in Appingedam bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaprooslaan 28 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaprooslaan 28 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaprooslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oling is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Klaprooslaan 28 ligt rond € 354.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaprooslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Klaprooslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).