Huiswaardemeter

Woningwaarde Twiesel 32

9903GD Appingedam

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 1.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.895
+9,4%
[ € 144.228 – € 183.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.756[ € 152.718 – € 168.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.095[ € 158.674 – € 175.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Twiesel 32 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.895 (€ 1.576 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,8%
+€ 14.06312 maanden +9,4%
+€ 8.25812 mnd vs. NL +5,5%
Twiesel 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.895 voor Twiesel 32 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twiesel 32 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.095. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 163.895.

Verwachte verkoopprijs Twiesel 32
€ 167.095[ € 158.674 – € 175.377 ]
Verkoper houdt over€ 164.007−€ 3.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.587+€ 5.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twiesel 32 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.546 per m².

Verwachte vraagprijs Twiesel 32
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 160.756[ € 152.718 – € 168.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.546[ € 1.468 – € 1.623 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twiesel 32 adviseren wij in een bod van € 167.095, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 160.756 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.895+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.095+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.450+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twiesel 32 zal in bij een vraagprijs van € 160.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twiesel 32 in Appingedam bedragen € 892 per maand bij een woningwaarde van € 163.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 801
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 892
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twiesel 32

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte907 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.895
Verwachte verkoopprijs€ 167.095
Verwachte vraagprijs€ 160.756
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOlingermeeden→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olingermeeden besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
F (1%)

Wonen in Olingermeeden

Olingermeeden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhouderslaan 13, 9901HN Appingedam
Stadhouderslaan 13
2025 · 184 m²
€ 430.908
Straatbeeld van Westersingel 56-105, 9901GJ Appingedam
Westersingel 56-105
2012 · 81 m²
€ 426.811
Straatbeeld van Westersingel 66a, 9901GJ Appingedam
Westersingel 66a
2002 · 83 m²
€ 297.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.895 is Twiesel 32 een van de meer betaalbare woningen in Olingermeeden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Twiesel 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twiesel 32 in Appingedam.

Wat is Twiesel 32 in Appingedam waard?
Twiesel 32 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.895 (bandbreedte € 144.228 – € 183.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Olingermeeden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twiesel 32 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Twiesel 32 in Appingedam is in oktober 2026 € 160.756 (bandbreedte € 152.718 – € 168.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Twiesel 32 in Appingedam?
Voor Twiesel 32 adviseren wij een bod van € 167.095 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twiesel 32 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Twiesel 32 in Appingedam bedragen € 892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 801 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twiesel 32 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twiesel 32 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 14.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twiesel 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olingermeeden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Twiesel 32 ligt rond € 163.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twiesel 32?
Huishoudens in de buurt van Twiesel 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).