Huiswaardemeter

Woningwaarde Odulphushof 6

1566DN Assendelft

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.918
+3,7%
[ € 255.128 – € 324.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.814[ € 262.973 – € 290.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.642[ € 287.955 – € 318.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Odulphushof 6 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.918 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,3%
+€ 10.44712 maanden +3,7%
€ -38012 mnd vs. NL -0,1%
Odulphushof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.918 voor Odulphushof 6 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odulphushof 6 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.642. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.918.

Verwachte verkoopprijs Odulphushof 6
€ 303.642[ € 287.955 – € 318.267 ]
Verkoper houdt over€ 299.052−€ 4.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.865+€ 8.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odulphushof 6 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Odulphushof 6
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 276.814[ € 262.973 – € 290.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 704.889[ € 400.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odulphushof 6 adviseren wij in een bod van € 303.642, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.814 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.918+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.642+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.824+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odulphushof 6 zal in bij een vraagprijs van € 276.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odulphushof 6 in Assendelft bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 289.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odulphushof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.918
Verwachte verkoopprijs€ 303.642
Verwachte vraagprijs€ 276.814
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Odulphushof 11, 1566DN Assendelft
Odulphushof 11
1989 · 66 m²
€ 300.247
Straatbeeld van Guurtjesmarken 12, 1566GP Assendelft
Guurtjesmarken 12
1984 · 97 m²
€ 441.942
Straatbeeld van De Omloop 24, 1566GW Assendelft
De Omloop 24
1984 · 113 m²
€ 467.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.918 is Odulphushof 6 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Odulphushof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odulphushof 6 in Assendelft.

Wat is Odulphushof 6 in Assendelft waard?
Odulphushof 6 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.918 (bandbreedte € 255.128 – € 324.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odulphushof 6 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Odulphushof 6 in Assendelft is in oktober 2026 € 276.814 (bandbreedte € 262.973 – € 290.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Odulphushof 6 in Assendelft?
Voor Odulphushof 6 adviseren wij een bod van € 303.642 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odulphushof 6 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Odulphushof 6 in Assendelft bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odulphushof 6 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odulphushof 6 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odulphushof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Odulphushof 6 ligt rond € 289.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odulphushof 6?
Huishoudens in de buurt van Odulphushof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.