Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 1044

1566JL Assendelft

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.119
+3,7%
[ € 354.745 – € 451.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.988[ € 367.639 – € 406.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.108[ € 399.991 – € 442.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 1044 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.119 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,3%
+€ 14.52612 maanden +3,7%
€ -52912 mnd vs. NL -0,1%
Dorpsstraat 1044
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.119 voor Dorpsstraat 1044 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 1044 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.108. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 403.119.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 1044
€ 420.108[ € 399.991 – € 442.095 ]
Verkoper houdt over€ 414.237−€ 5.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.660+€ 10.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 1044 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 1044
Onder gem. in Assendelft-NoordBoven gem.
€ 386.988[ € 367.639 – € 406.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Assendelft-Noord
€ 659.449[ € 339.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 1044 adviseren wij in een bod van € 420.108, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.988 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.119+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.108+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.113+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 1044 zal in bij een vraagprijs van € 386.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 1044 in Assendelft bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 403.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 1044

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.119
Verwachte verkoopprijs€ 420.108
Verwachte vraagprijs€ 386.988
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtLangeheit West→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeheit West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (31%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Langeheit West

Langeheit West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 1027, 1566JD Assendelft
Dorpsstraat 1027
1910 · 95 m²
€ 500.060
Straatbeeld van Dorpsstraat 938, 1566JH Assendelft
Dorpsstraat 938
1910 · 72 m²
€ 353.378
Straatbeeld van Communicatieweg West 10, 1566DA Assendelft
Communicatieweg West 10
1910 · 126 m²
€ 427.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 1044 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.119 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langeheit West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 1044

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 1044 in Assendelft.

Wat is Dorpsstraat 1044 in Assendelft waard?
Dorpsstraat 1044 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.119 (bandbreedte € 354.745 – € 451.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeheit West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1044 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1044 in Assendelft is in oktober 2026 € 386.988 (bandbreedte € 367.639 – € 406.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 1044 in Assendelft?
Voor Dorpsstraat 1044 adviseren wij een bod van € 420.108 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 1044 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 1044 in Assendelft bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 1044 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 1044 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.526) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 1044?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeheit West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 1044 ligt rond € 403.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 1044?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 1044 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).