Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaf IJffstraat 10

1566JX Assendelft

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.994
+3,7%
[ € 691.675 – € 880.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.527[ € 718.701 – € 794.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.608[ € 774.760 – € 856.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.994 (€ 5.104 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,3%
+€ 28.32312 maanden +3,7%
€ -1.03012 mnd vs. NL -0,1%
Dijkgraaf IJffstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.994 voor Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.608. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 785.994.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaf IJffstraat 10
€ 816.608[ € 774.760 – € 856.313 ]
Verkoper houdt over€ 806.375−€ 10.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.090+€ 18.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.913 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaf IJffstraat 10
Onder gem. in Assendelft-NoordBoven gem.
€ 756.527[ € 718.701 – € 794.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.913[ € 4.667 – € 5.158 ]
Gem. vraagprijs in Assendelft-Noord
€ 659.449[ € 339.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaf IJffstraat 10 adviseren wij in een bod van € 816.608, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 756.527 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.994+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.608+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.438+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaf IJffstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 756.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft bedragen € 3.987 per maand bij een woningwaarde van € 785.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.844
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.383.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaf IJffstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.994
Verwachte verkoopprijs€ 816.608
Verwachte vraagprijs€ 756.527
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtLangeheit West→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeheit West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (31%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Langeheit West

Langeheit West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mergelland 11, 1566SR Assendelft
Mergelland 11
2001 · 147 m²
€ 643.278
Straatbeeld van Blauwe Ring 93, 1566MX Assendelft
Blauwe Ring 93
2001 · 140 m²
€ 613.047
Straatbeeld van Blauwe Ring 127, 1566MX Assendelft
Blauwe Ring 127
2001 · 179 m²
€ 745.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkgraaf IJffstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.994 duidelijk in het hogere segment van Langeheit West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaf IJffstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft.

Wat is Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft waard?
Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.994 (bandbreedte € 691.675 – € 880.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeheit West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft is in oktober 2026 € 756.527 (bandbreedte € 718.701 – € 794.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft?
Voor Dijkgraaf IJffstraat 10 adviseren wij een bod van € 816.608 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft bedragen € 3.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.844 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaf IJffstraat 10 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 28.323) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaf IJffstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeheit West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaf IJffstraat 10 ligt rond € 785.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaf IJffstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaf IJffstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).