Huiswaardemeter

Woningwaarde Halsgevel 31

1566LP Assendelft

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.343
+3,7%
[ € 383.102 – € 487.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.025[ € 396.174 – € 437.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.465[ € 431.037 – € 476.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Halsgevel 31 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.343 (€ 5.245 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds september +0,3%
+€ 15.68812 maanden +3,7%
€ -57012 mnd vs. NL -0,1%
Halsgevel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.343 voor Halsgevel 31 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halsgevel 31 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.465. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.343.

Verwachte verkoopprijs Halsgevel 31
€ 454.465[ € 431.037 – € 476.409 ]
Verkoper houdt over€ 448.216−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.704+€ 11.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halsgevel 31 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Halsgevel 31
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 417.025[ € 396.174 – € 437.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 586.444[ € 450.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halsgevel 31 adviseren wij in een bod van € 454.465, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.025 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.343+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.465+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.188+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halsgevel 31 zal in bij een vraagprijs van € 417.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halsgevel 31 in Assendelft bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 435.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halsgevel 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.343
Verwachte verkoopprijs€ 454.465
Verwachte vraagprijs€ 417.025
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Ring 207, 1566TW Assendelft
Rode Ring 207
2004 · 78 m²
€ 348.842
Straatbeeld van Waterrijklaan 18, 1566TT Assendelft
Waterrijklaan 18
2001 · 61 m²
€ 322.126
Straatbeeld van Nellen Weer 37, 1566LS Assendelft
Nellen Weer 37
2001 · 108 m²
€ 447.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halsgevel 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Halsgevel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halsgevel 31 in Assendelft.

Wat is Halsgevel 31 in Assendelft waard?
Halsgevel 31 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.343 (bandbreedte € 383.102 – € 487.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halsgevel 31 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Halsgevel 31 in Assendelft is in oktober 2026 € 417.025 (bandbreedte € 396.174 – € 437.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Halsgevel 31 in Assendelft?
Voor Halsgevel 31 adviseren wij een bod van € 454.465 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halsgevel 31 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Halsgevel 31 in Assendelft bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halsgevel 31 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halsgevel 31 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.688) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halsgevel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Halsgevel 31 ligt rond € 435.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halsgevel 31?
Huishoudens in de buurt van Halsgevel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).