Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellen Weer 85

1566LT Assendelft

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.977
+3,7%
[ € 473.420 – € 602.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.897[ € 489.152 – € 540.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.092[ € 533.176 – € 589.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellen Weer 85 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.977 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,3%
+€ 19.38612 maanden +3,7%
€ -70512 mnd vs. NL -0,1%
Nellen Weer 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.977 voor Nellen Weer 85 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellen Weer 85 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.092. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.977.

Verwachte verkoopprijs Nellen Weer 85
€ 562.092[ € 533.176 – € 589.300 ]
Verkoper houdt over€ 554.659−€ 7.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.484+€ 13.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellen Weer 85 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Nellen Weer 85
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 514.897[ € 489.152 – € 540.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 586.444[ € 450.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellen Weer 85 adviseren wij in een bod van € 562.092, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.897 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.977+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.092+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.197+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellen Weer 85 zal in bij een vraagprijs van € 514.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellen Weer 85 in Assendelft bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 537.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellen Weer 85

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.977
Verwachte verkoopprijs€ 562.092
Verwachte vraagprijs€ 514.897
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Ring 93, 1566MX Assendelft
Blauwe Ring 93
2001 · 140 m²
€ 613.047
Straatbeeld van Mergelland 11, 1566SR Assendelft
Mergelland 11
2001 · 147 m²
€ 643.278
Straatbeeld van Nellen Weer 37, 1566LS Assendelft
Nellen Weer 37
2001 · 108 m²
€ 447.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.977 ligt Nellen Weer 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterrijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nellen Weer 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellen Weer 85 in Assendelft.

Wat is Nellen Weer 85 in Assendelft waard?
Nellen Weer 85 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.977 (bandbreedte € 473.420 – € 602.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellen Weer 85 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Nellen Weer 85 in Assendelft is in oktober 2026 € 514.897 (bandbreedte € 489.152 – € 540.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellen Weer 85 in Assendelft?
Voor Nellen Weer 85 adviseren wij een bod van € 562.092 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellen Weer 85 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Nellen Weer 85 in Assendelft bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellen Weer 85 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellen Weer 85 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.386) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellen Weer 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Nellen Weer 85 ligt rond € 537.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellen Weer 85?
Huishoudens in de buurt van Nellen Weer 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).