Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartdijk 45

1566PR Assendelft

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.239
+3,7%
[ € 554.610 – € 705.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.422[ € 576.101 – € 636.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.992[ € 621.613 – € 687.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartdijk 45 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.239 (€ 6.705 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,3%
+€ 22.71112 maanden +3,7%
€ -82512 mnd vs. NL -0,1%
Vaartdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.239 voor Vaartdijk 45 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartdijk 45 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.992. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 630.239.

Verwachte verkoopprijs Vaartdijk 45
€ 654.992[ € 621.613 – € 687.046 ]
Verkoper houdt over€ 646.537−€ 8.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.242+€ 15.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartdijk 45 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.451 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartdijk 45
Onder gem. in Assendelft-NoordBoven gem.
€ 606.422[ € 576.101 – € 636.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.451[ € 6.129 – € 6.774 ]
Gem. vraagprijs in Assendelft-Noord
€ 662.771[ € 339.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartdijk 45 adviseren wij in een bod van € 654.992, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.422 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.239+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.992+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.742+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 606.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartdijk 45 in Assendelft bedragen € 3.200 per maand bij een woningwaarde van € 630.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte779 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.239
Verwachte verkoopprijs€ 654.992
Verwachte vraagprijs€ 606.422
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtLangeheit Oost→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeheit Oost besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (6%)
C (25%)
D (13%)
E (3%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Langeheit Oost

Langeheit Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 1027, 1566JD Assendelft
Dorpsstraat 1027
1910 · 95 m²
€ 500.060
Straatbeeld van Vaartdijk 57, 1566PR Assendelft
Vaartdijk 57
1937 · 86 m²
€ 696.554
Straatbeeld van Vaartdijk 59, 1566PS Assendelft
Vaartdijk 59
1937 · 110 m²
€ 452.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.239 ligt Vaartdijk 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langeheit Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vaartdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartdijk 45 in Assendelft.

Wat is Vaartdijk 45 in Assendelft waard?
Vaartdijk 45 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.239 (bandbreedte € 554.610 – € 705.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeheit Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartdijk 45 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Vaartdijk 45 in Assendelft is in oktober 2026 € 606.422 (bandbreedte € 576.101 – € 636.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartdijk 45 in Assendelft?
Voor Vaartdijk 45 adviseren wij een bod van € 654.992 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartdijk 45 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartdijk 45 in Assendelft bedragen € 3.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartdijk 45 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartdijk 45 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.711) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeheit Oost is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Vaartdijk 45 ligt rond € 630.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Vaartdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).