Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaasmaker 49

1566RB Assendelft

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.661
+2,8%
[ € 447.622 – € 569.700 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.332[ € 505.895 – € 559.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaasmaker 49 in Assendelft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.661 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds mei +0,3%
+€ 13.97912 maanden +2,8%
€ -6.99912 mnd vs. NL -1,4%
Kaasmaker 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.661 voor Kaasmaker 49 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaasmaker 49 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.332. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 508.661.

Verwachte verkoopprijs Kaasmaker 49
€ 530.332[ € 505.895 – € 559.147 ]
Verkoper houdt over€ 523.248−€ 7.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.089+€ 12.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.248

Wat is de vraagprijs?

Kaasmaker 49 in Assendelft staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Vraagprijs Kaasmaker 49
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 618.000[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaasmaker 49 adviseren wij in een bod van € 530.332, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.661+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.332+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.849+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaasmaker 49 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaasmaker 49 in Assendelft bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 508.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaasmaker 49

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.661
Verwachte verkoopprijs€ 530.332
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in De Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartdijk 18B, 1566PM Assendelft
Vaartdijk 18B
1977 · 110 m²
€ 280.415
Straatbeeld van Zeedijk 11C, 1566NE Assendelft
Zeedijk 11C
1990 · 134 m²
€ 570.921
Straatbeeld van Zeedijk 11B, 1566NE Assendelft
Zeedijk 11B
1988 · 164 m²
€ 841.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaasmaker 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaasmaker 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaasmaker 49 in Assendelft.

Wat is Kaasmaker 49 in Assendelft waard?
Kaasmaker 49 in Assendelft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.661 (bandbreedte € 447.622 – € 569.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kaasmaker 49 in Assendelft?
Kaasmaker 49 in Assendelft staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaasmaker 49 in Assendelft?
Voor Kaasmaker 49 adviseren wij een bod van € 530.332 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaasmaker 49 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Kaasmaker 49 in Assendelft bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaasmaker 49 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaasmaker 49 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.979) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaasmaker 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Kaasmaker 49 ligt rond € 508.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaasmaker 49?
Huishoudens in de buurt van Kaasmaker 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.