Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemsterstraat 21B

1566WP Assendelft

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.838
+3,7%
[ € 228.657 – € 291.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.106[ € 235.701 – € 260.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.125[ € 258.093 – € 285.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemsterstraat 21B in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.838 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 793Sinds september +0,3%
+€ 9.36312 maanden +3,7%
€ -34112 mnd vs. NL -0,1%
Beemsterstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.838 voor Beemsterstraat 21B in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemsterstraat 21B in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.125. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.838.

Verwachte verkoopprijs Beemsterstraat 21B
€ 272.125[ € 258.093 – € 285.260 ]
Verkoper houdt over€ 267.882−€ 4.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.718+€ 7.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemsterstraat 21B in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Beemsterstraat 21B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 248.106[ € 235.701 – € 260.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 704.889[ € 400.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemsterstraat 21B adviseren wij in een bod van € 272.125, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.106 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.838+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.125+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.731+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemsterstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 248.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemsterstraat 21B in Assendelft bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 259.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemsterstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.838
Verwachte verkoopprijs€ 272.125
Verwachte vraagprijs€ 248.106
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Odulphushof 11, 1566DN Assendelft
Odulphushof 11
1989 · 66 m²
€ 300.247
Straatbeeld van Het Slot 11, 1566XM Assendelft
Het Slot 11
1972 · 106 m²
€ 446.868
Straatbeeld van Guurtjesmarken 12, 1566GP Assendelft
Guurtjesmarken 12
1984 · 97 m²
€ 441.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.838 is Beemsterstraat 21B een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beemsterstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemsterstraat 21B in Assendelft.

Wat is Beemsterstraat 21B in Assendelft waard?
Beemsterstraat 21B in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.838 (bandbreedte € 228.657 – € 291.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemsterstraat 21B in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Beemsterstraat 21B in Assendelft is in oktober 2026 € 248.106 (bandbreedte € 235.701 – € 260.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemsterstraat 21B in Assendelft?
Voor Beemsterstraat 21B adviseren wij een bod van € 272.125 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemsterstraat 21B in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Beemsterstraat 21B in Assendelft bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemsterstraat 21B in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemsterstraat 21B in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.363) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemsterstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Beemsterstraat 21B ligt rond € 259.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemsterstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Beemsterstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.