Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwsingel 31

1566XA Assendelft

179 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.171
+3,7%
[ € 724.390 – € 921.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.262[ € 756.449 – € 836.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.159[ € 811.670 – € 897.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwsingel 31 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.171 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,3%
+€ 29.66312 maanden +3,7%
€ -1.07812 mnd vs. NL -0,1%
Gouwsingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.171 voor Gouwsingel 31 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwsingel 31 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.159. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 823.171.

Verwachte verkoopprijs Gouwsingel 31
€ 852.159[ € 811.670 – € 897.108 ]
Verkoper houdt over€ 841.535−€ 10.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.352+€ 19.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwsingel 31 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwsingel 31
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 796.262[ € 756.449 – € 836.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 704.889[ € 400.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwsingel 31 adviseren wij in een bod van € 852.159, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 796.262 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.171+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.159+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.767+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwsingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 796.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwsingel 31 in Assendelft bedragen € 4.176 per maand bij een woningwaarde van € 823.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.025
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwsingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.171
Verwachte verkoopprijs€ 852.159
Verwachte vraagprijs€ 796.262
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouwsingel 1, 1566XA Assendelft
Gouwsingel 1
1976 · 199 m²
€ 1.087.217
Straatbeeld van Delftsingel 38C, 1566VJ Assendelft
Delftsingel 38C
1991 · 165 m²
€ 1.005.555
Straatbeeld van De Omloop 46, 1566GX Assendelft
De Omloop 46
1988 · 217 m²
€ 1.035.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouwsingel 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.171 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gouwsingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwsingel 31 in Assendelft.

Wat is Gouwsingel 31 in Assendelft waard?
Gouwsingel 31 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.171 (bandbreedte € 724.390 – € 921.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwsingel 31 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Gouwsingel 31 in Assendelft is in oktober 2026 € 796.262 (bandbreedte € 756.449 – € 836.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwsingel 31 in Assendelft?
Voor Gouwsingel 31 adviseren wij een bod van € 852.159 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwsingel 31 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwsingel 31 in Assendelft bedragen € 4.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.025 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwsingel 31 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwsingel 31 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 29.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwsingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Gouwsingel 31 ligt rond € 823.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwsingel 31?
Huishoudens in de buurt van Gouwsingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.