Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 38

1567NG Assendelft

128 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.421
+3,7%
[ € 589.090 – € 749.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.634[ € 660.545 – € 730.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 38 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.421 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,3%
+€ 24.12212 maanden +3,7%
€ -87812 mnd vs. NL -0,1%
Raaigras 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.421 voor Raaigras 38 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 38 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.634. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 669.421.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 38
€ 697.634[ € 660.545 – € 730.076 ]
Verkoper houdt over€ 688.710−€ 8.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.737+€ 16.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 38 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 38
Onder gem. in buurt KreekrijkBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreekrijk
€ 794.611[ € 595.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 38 adviseren wij in een bod van € 697.634, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.421+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.634+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.516+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 38 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 38 in Assendelft bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 669.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.274
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 38

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.421
Verwachte verkoopprijs€ 697.634
Verwachte vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKreekrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreekrijk besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Kreekrijk

Kreekrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 82, 1567MM Assendelft
Beemdgras 82
2024 · 110 m²
€ 519.424
Straatbeeld van Pitrus 1, 1567NE Assendelft
Pitrus 1
2024 · 156 m²
€ 787.274
Straatbeeld van Raaigras 29, 1567NG Assendelft
Raaigras 29
2025 · 156 m²
€ 215.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.421 ligt Raaigras 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kreekrijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Raaigras 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 38 in Assendelft.

Wat is Raaigras 38 in Assendelft waard?
Raaigras 38 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.421 (bandbreedte € 589.090 – € 749.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kreekrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 38 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 38 in Assendelft is in oktober 2026 € 645.000 (bandbreedte € 612.750 – € 677.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 38 in Assendelft?
Voor Raaigras 38 adviseren wij een bod van € 697.634 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 38 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 38 in Assendelft bedragen € 3.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.274 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 38 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 38 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.122) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreekrijk is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 38 ligt rond € 669.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 38?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).