Huiswaardemeter

Woningwaarde Knopbies 28

1567NH Assendelft

145 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.608
+3,7%
[ € 227.575 – € 289.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.975[ € 234.626 – € 259.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.788[ € 256.681 – € 283.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Knopbies 28 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.608 (€ 1.784 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 790Sinds september +0,3%
+€ 9.31912 maanden +3,7%
€ -33912 mnd vs. NL -0,1%
Knopbies 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.608 voor Knopbies 28 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knopbies 28 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.788. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.608.

Verwachte verkoopprijs Knopbies 28
€ 270.788[ € 256.681 – € 283.700 ]
Verkoper houdt over€ 266.559−€ 4.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.354+€ 7.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knopbies 28 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.703 per m².

Verwachte vraagprijs Knopbies 28
Onder gem. in buurt KreekrijkBoven gem.
€ 246.975[ € 234.626 – € 259.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.703[ € 1.618 – € 1.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreekrijk
€ 794.611[ € 595.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knopbies 28 adviseren wij in een bod van € 270.788, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.975 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.608+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.788+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.327+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knopbies 28 zal in bij een vraagprijs van € 246.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knopbies 28 in Assendelft bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 258.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knopbies 28

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.608
Verwachte verkoopprijs€ 270.788
Verwachte vraagprijs€ 246.975
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKreekrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreekrijk besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Kreekrijk

Kreekrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 27, 1567MM Assendelft
Beemdgras 27
2026 · 156 m²
€ 830.773
Straatbeeld van Raaigras 29, 1567NG Assendelft
Raaigras 29
2025 · 156 m²
€ 215.000
Straatbeeld van Pitrus 1, 1567NE Assendelft
Pitrus 1
2024 · 156 m²
€ 787.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.608 is Knopbies 28 een van de meer betaalbare woningen in Kreekrijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Knopbies 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knopbies 28 in Assendelft.

Wat is Knopbies 28 in Assendelft waard?
Knopbies 28 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.608 (bandbreedte € 227.575 – € 289.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kreekrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knopbies 28 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Knopbies 28 in Assendelft is in oktober 2026 € 246.975 (bandbreedte € 234.626 – € 259.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Knopbies 28 in Assendelft?
Voor Knopbies 28 adviseren wij een bod van € 270.788 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knopbies 28 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Knopbies 28 in Assendelft bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knopbies 28 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knopbies 28 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.319) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knopbies 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreekrijk is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Knopbies 28 ligt rond € 258.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knopbies 28?
Huishoudens in de buurt van Knopbies 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).