Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmen Sytstrawei 5

8834XE Baard

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.869
+3,0%
[ € 205.805 – € 261.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.388[ € 216.969 – € 239.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.482[ € 227.384 – € 251.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmen Sytstrawei 5 in Baard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.869 (€ 2.070 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,2%
+€ 6.74812 maanden +3,0%
€ -2.05112 mnd vs. NL -0,9%
Harmen Sytstrawei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.869 voor Harmen Sytstrawei 5 in Baard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmen Sytstrawei 5 in Baard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.482. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 233.869.

Verwachte verkoopprijs Harmen Sytstrawei 5
€ 239.482[ € 227.384 – € 251.318 ]
Verkoper houdt over€ 235.598−€ 3.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.422+€ 6.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmen Sytstrawei 5 in Baard heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.021 per m².

Verwachte vraagprijs Harmen Sytstrawei 5
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 228.388[ € 216.969 – € 239.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.021[ € 1.920 – € 2.122 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmen Sytstrawei 5 adviseren wij in een bod van € 239.482, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 228.388 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.869+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.482+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.456+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmen Sytstrawei 5 zal in bij een vraagprijs van € 228.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmen Sytstrawei 5 in Baard bedragen € 1.237 per maand bij een woningwaarde van € 233.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.144
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmen Sytstrawei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.869
Verwachte verkoopprijs€ 239.482
Verwachte vraagprijs€ 228.388
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBaard
PlaatsBaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baard besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (3%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Baard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekemawei 4, 8834XB Baard
Dekemawei 4
1913 · 120 m²
€ 173.531
Straatbeeld van Buorren 32, 9089BK Wytgaard
Buorren 32
1910 · 119 m²
€ 276.471
Straatbeeld van Wielsterdyk 13, 9024BD Weidum
Wielsterdyk 13
1909 · 100 m²
€ 254.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.869 is Harmen Sytstrawei 5 een van de meer betaalbare woningen in Baard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Harmen Sytstrawei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmen Sytstrawei 5 in Baard.

Wat is Harmen Sytstrawei 5 in Baard waard?
Harmen Sytstrawei 5 in Baard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.869 (bandbreedte € 205.805 – € 261.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmen Sytstrawei 5 in Baard?
De verwachte vraagprijs van Harmen Sytstrawei 5 in Baard is in oktober 2026 € 228.388 (bandbreedte € 216.969 – € 239.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmen Sytstrawei 5 in Baard?
Voor Harmen Sytstrawei 5 adviseren wij een bod van € 239.482 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmen Sytstrawei 5 in Baard?
De geschatte bruto maandlasten van Harmen Sytstrawei 5 in Baard bedragen € 1.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.144 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmen Sytstrawei 5 in Baard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmen Sytstrawei 5 in Baard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmen Sytstrawei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baard is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Harmen Sytstrawei 5 ligt rond € 233.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmen Sytstrawei 5?
Huishoudens in de buurt van Harmen Sytstrawei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baard heeft 31% van de woningen zonnepanelen.