Huiswaardemeter

Woningwaarde Fâldenserwei 11

8834XH Baard

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.967
+3,0%
[ € 358.131 – € 455.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.100[ € 379.145 – € 419.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.989[ € 393.932 – € 435.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Fâldenserwei 11 in Baard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.967 (€ 2.366 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 992Sinds september +0,2%
+€ 11.74212 maanden +3,0%
€ -3.56912 mnd vs. NL -0,9%
Fâldenserwei 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.967 voor Fâldenserwei 11 in Baard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fâldenserwei 11 in Baard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.989. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.967.

Verwachte verkoopprijs Fâldenserwei 11
€ 414.989[ € 393.932 – € 435.398 ]
Verkoper houdt over€ 409.174−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.439+€ 10.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fâldenserwei 11 in Baard heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.320 per m².

Verwachte vraagprijs Fâldenserwei 11
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 399.100[ € 379.145 – € 419.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.320[ € 2.204 – € 2.436 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fâldenserwei 11 adviseren wij in een bod van € 414.989, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.100 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.967+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.989+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.738+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fâldenserwei 11 zal in bij een vraagprijs van € 399.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fâldenserwei 11 in Baard bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 406.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fâldenserwei 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.967
Verwachte verkoopprijs€ 414.989
Verwachte vraagprijs€ 399.100
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBaard
PlaatsBaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baard besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (3%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Baard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fâldenserwei 22, 8834XJ Baard
Fâldenserwei 22
1950 · 139 m²
€ 350.329
Straatbeeld van Dekemawei 7, 8834XA Baard
Dekemawei 7
1937 · 313 m²
€ 614.023
Straatbeeld van Jaenbuorren 24, 9023AA Jorwert
Jaenbuorren 24
1931 · 207 m²
€ 319.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.967 zit Fâldenserwei 11 in het middensegment van Baard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fâldenserwei 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fâldenserwei 11 in Baard.

Wat is Fâldenserwei 11 in Baard waard?
Fâldenserwei 11 in Baard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.967 (bandbreedte € 358.131 – € 455.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fâldenserwei 11 in Baard?
De verwachte vraagprijs van Fâldenserwei 11 in Baard is in oktober 2026 € 399.100 (bandbreedte € 379.145 – € 419.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Fâldenserwei 11 in Baard?
Voor Fâldenserwei 11 adviseren wij een bod van € 414.989 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fâldenserwei 11 in Baard?
De geschatte bruto maandlasten van Fâldenserwei 11 in Baard bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fâldenserwei 11 in Baard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fâldenserwei 11 in Baard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.742) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fâldenserwei 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baard is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Fâldenserwei 11 ligt rond € 406.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fâldenserwei 11?
Huishoudens in de buurt van Fâldenserwei 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baard heeft 31% van de woningen zonnepanelen.