Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fâldenserwei 22, 8834XJ Baard

Woningwaarde Fâldenserwei 22

8834XJ Baard

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.937
+2,1%
[ € 306.185 – € 389.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.510[ € 323.485 – € 357.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.526[ € 337.718 – € 373.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Fâldenserwei 22 in Baard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 347.937 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 848Sinds mei +0,2%
+€ 7.04312 maanden +2,1%
€ -7.41312 mnd vs. NL -2,2%
Fâldenserwei 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.937 voor Fâldenserwei 22 in Baard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fâldenserwei 22 in Baard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.526. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.937.

Verwachte verkoopprijs Fâldenserwei 22
€ 355.526[ € 337.718 – € 373.268 ]
Verkoper houdt over€ 350.365−€ 5.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.787+€ 9.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fâldenserwei 22 in Baard heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Verwachte vraagprijs Fâldenserwei 22
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 340.510[ € 323.485 – € 357.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.250[ € 275.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fâldenserwei 22 adviseren wij in een bod van € 355.526, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.510 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.937+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.526+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.302+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fâldenserwei 22 zal in bij een vraagprijs van € 340.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fâldenserwei 22 in Baard bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 347.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fâldenserwei 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.937
Verwachte verkoopprijs€ 355.526
Verwachte vraagprijs€ 340.510
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBaard
PlaatsBaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baard besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (3%)
F (13%)
G (8%)

Wonen in Baard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidshoeke 1, 9026BG Jellum
Smidshoeke 1
1950 · 170 m²
€ 295.952
Straatbeeld van Húns 5a, 8832KB Húns
Húns 5a
1954 · 96 m²
€ 269.578
Straatbeeld van Hanialeane 5, 9024EP Weidum
Hanialeane 5
1957 · 110 m²
€ 284.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fâldenserwei 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baard willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Fâldenserwei 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fâldenserwei 22 in Baard.

Wat is Fâldenserwei 22 in Baard waard?
Fâldenserwei 22 in Baard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.937 (bandbreedte € 306.185 – € 389.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fâldenserwei 22 in Baard?
De verwachte vraagprijs van Fâldenserwei 22 in Baard is in juni 2026 € 340.510 (bandbreedte € 323.485 – € 357.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Fâldenserwei 22 in Baard?
Voor Fâldenserwei 22 adviseren wij een bod van € 355.526 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fâldenserwei 22 in Baard?
De geschatte bruto maandlasten van Fâldenserwei 22 in Baard bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fâldenserwei 22 in Baard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fâldenserwei 22 in Baard is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fâldenserwei 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baard is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Fâldenserwei 22 ligt rond € 347.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fâldenserwei 22?
Huishoudens in de buurt van Fâldenserwei 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baard heeft 31% van de woningen zonnepanelen.