Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smidshoeke 1, 9026BG Jellum

Woningwaarde Smidshoeke 1

9026BG Jellum

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.952
+2,1%
[ € 260.438 – € 331.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.712[ € 275.226 – € 304.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.326[ € 287.061 – € 317.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshoeke 1 in Jellum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 295.952 (€ 1.741 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds mei +0,2%
+€ 5.99112 maanden +2,1%
€ -6.30512 mnd vs. NL -2,2%
Smidshoeke 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.952 voor Smidshoeke 1 in Jellum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshoeke 1 in Jellum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.326. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.952.

Verwachte verkoopprijs Smidshoeke 1
€ 302.326[ € 287.061 – € 317.279 ]
Verkoper houdt over€ 297.750−€ 4.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.523+€ 8.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshoeke 1 in Jellum heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.704 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshoeke 1
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 289.712[ € 275.226 – € 304.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.704[ € 1.619 – € 1.789 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.250[ € 275.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshoeke 1 adviseren wij in een bod van € 302.326, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.712 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.952+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.326+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.442+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshoeke 1 zal in bij een vraagprijs van € 289.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshoeke 1 in Jellum bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 295.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 148.000€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshoeke 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte726 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.952
Verwachte verkoopprijs€ 302.326
Verwachte vraagprijs€ 289.712
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJellum
PlaatsJellum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jellum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (20%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (32%)

Wonen in Jellum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Jellum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 5,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken13,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fâldenserwei 22, 8834XJ Baard
Fâldenserwei 22
1950 · 131 m²
€ 347.937
Straatbeeld van Húns 5a, 8832KB Húns
Húns 5a
1954 · 96 m²
€ 269.578
Straatbeeld van Hanialeane 5, 9024EP Weidum
Hanialeane 5
1957 · 110 m²
€ 284.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.952 is Smidshoeke 1 een van de meer betaalbare woningen in Jellum. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Smidshoeke 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshoeke 1 in Jellum.

Wat is Smidshoeke 1 in Jellum waard?
Smidshoeke 1 in Jellum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.952 (bandbreedte € 260.438 – € 331.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jellum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshoeke 1 in Jellum?
De verwachte vraagprijs van Smidshoeke 1 in Jellum is in juni 2026 € 289.712 (bandbreedte € 275.226 – € 304.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshoeke 1 in Jellum?
Voor Smidshoeke 1 adviseren wij een bod van € 302.326 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshoeke 1 in Jellum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshoeke 1 in Jellum bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshoeke 1 in Jellum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshoeke 1 in Jellum is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.991) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshoeke 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jellum is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Smidshoeke 1 ligt rond € 295.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshoeke 1?
Huishoudens in de buurt van Smidshoeke 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jellum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.