Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smidshoeke 1, 9026BG Jellum

Woningwaarde Smidshoeke 1

9026BG Jellum

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.987
+2,3%
[ € 262.229 – € 333.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.704[ € 277.119 – € 306.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.405[ € 289.035 – € 319.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshoeke 1 in Jellum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 297.987 (€ 1.753 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds juli +0,2%
+€ 6.70212 maanden +2,3%
€ -3.58612 mnd vs. NL -1,2%
Smidshoeke 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.987 voor Smidshoeke 1 in Jellum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshoeke 1 in Jellum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.405. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.987.

Verwachte verkoopprijs Smidshoeke 1
€ 304.405[ € 289.035 – € 319.459 ]
Verkoper houdt over€ 299.807−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.643+€ 8.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshoeke 1 in Jellum heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.716 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshoeke 1
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 291.704[ € 277.119 – € 306.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.716[ € 1.630 – € 1.802 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshoeke 1 adviseren wij in een bod van € 304.405, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.704 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.987+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.405+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.625+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshoeke 1 zal in bij een vraagprijs van € 291.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshoeke 1 in Jellum bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 297.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshoeke 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte726 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.987
Verwachte verkoopprijs€ 304.405
Verwachte vraagprijs€ 291.704
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJellum
PlaatsJellum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jellum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (19%)
D (4%)
E (12%)
F (4%)
G (31%)

Wonen in Jellum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Jellum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 5,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken13,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fâldenserwei 22, 8834XJ Baard
Fâldenserwei 22
1950 · 131 m²
€ 350.329
Straatbeeld van Hegedyk 1, 9025BS Bears
Hegedyk 1
1955 · 102 m²
€ 265.519
Straatbeeld van Húns 5a, 8832KB Húns
Húns 5a
1954 · 96 m²
€ 271.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.987 is Smidshoeke 1 een van de meer betaalbare woningen in Jellum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidshoeke 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshoeke 1 in Jellum.

Wat is Smidshoeke 1 in Jellum waard?
Smidshoeke 1 in Jellum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.987 (bandbreedte € 262.229 – € 333.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jellum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshoeke 1 in Jellum?
De verwachte vraagprijs van Smidshoeke 1 in Jellum is in augustus 2026 € 291.704 (bandbreedte € 277.119 – € 306.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshoeke 1 in Jellum?
Voor Smidshoeke 1 adviseren wij een bod van € 304.405 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshoeke 1 in Jellum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshoeke 1 in Jellum bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshoeke 1 in Jellum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshoeke 1 in Jellum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.702) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshoeke 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jellum is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Smidshoeke 1 ligt rond € 297.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshoeke 1?
Huishoudens in de buurt van Smidshoeke 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jellum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.