Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hegedyk 1, 9025BS Bears

Woningwaarde Hegedyk 1

9025BS Bears

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.519
+2,3%
[ € 233.657 – € 297.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.937[ € 246.940 – € 272.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.222[ € 257.558 – € 284.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 1 in Bears heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 265.519 (€ 2.603 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds juli +0,2%
+€ 5.97212 maanden +2,3%
€ -3.19512 mnd vs. NL -1,2%
Hegedyk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.519 voor Hegedyk 1 in Bears. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 1 in Bears heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.222. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 265.519.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 1
€ 271.222[ € 257.558 – € 284.670 ]
Verkoper houdt over€ 266.989−€ 4.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.796+€ 7.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 1 in Bears heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 1
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 259.937[ € 246.940 – € 272.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 1 adviseren wij in een bod van € 271.222, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 259.937 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.519+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.222+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.783+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 1 zal in bij een vraagprijs van € 259.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 1 in Bears bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 265.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.519
Verwachte verkoopprijs€ 271.222
Verwachte vraagprijs€ 259.937
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBears→
PlaatsBears→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bears besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (22%)
E (6%)
F (28%)
G (17%)

Wonen in Bears

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bears op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 4,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Húns 5a, 8832KB Húns
Húns 5a
1954 · 96 m²
€ 271.431
Straatbeeld van Flaemske Banken 14, 8835XJ Easterlittens
Flaemske Banken 14
1957 · 95 m²
€ 243.332
Straatbeeld van Hanialeane 5, 9024EP Weidum
Hanialeane 5
1957 · 110 m²
€ 286.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.519 is Hegedyk 1 een van de meer betaalbare woningen in Bears. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 1 in Bears.

Wat is Hegedyk 1 in Bears waard?
Hegedyk 1 in Bears heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.519 (bandbreedte € 233.657 – € 297.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bears.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 1 in Bears?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 1 in Bears is in augustus 2026 € 259.937 (bandbreedte € 246.940 – € 272.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 1 in Bears?
Voor Hegedyk 1 adviseren wij een bod van € 271.222 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 1 in Bears?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 1 in Bears bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 1 in Bears zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 1 in Bears is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bears is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 1 ligt rond € 265.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 1?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bears heeft 24% van de woningen zonnepanelen.